【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 119 件(1年前(2018年)に比べて +15.5%( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.6年から +10.2 %増)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -6.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ -0.2 %、単価は 67.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +1.6 %(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -0.2 %(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 3.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 22.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.6 年 → 2019年 17.2 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 4.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 0.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(1年前(2018年)に比べて +24.4%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -12.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 67.6万/㎡ (16.9年/45.7㎡) | 67.7万/㎡ (15.2年/49.1㎡) | 67.8万/㎡ (14.3年/48.1㎡) |
小田原駅 | 34.1万/㎡ (18.4年/63.2㎡) | 33.6万/㎡ (16.7年/63.4㎡) | 33.1万/㎡ (16.9年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +1.6 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -12.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.7年から +9.8 %増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 % → 2019年 31.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 % → 2019年 4.5 %)
新横浜駅 67.6 万/㎡(昨年同期比 -0.2 %)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(1年前(2018年)に比べて +24.4%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.2年から +11.3 %増)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 49.1 ㎡から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 3.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.5 % → 2019年 20.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.2 年 → 2019年 16.9 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 5.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示