京浜急行逗子線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜12月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅逗子・葉山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 82 件(1年前(2018年)に比べて -27.4%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 28.5年から -2.5 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から -10.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。六浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは逗子・葉山駅で昨年に比べ +125.5 %、単価は 56.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(逗子・葉山駅)は +125.5 %(単価 +31.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢文庫駅)は -10.2 %(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 14.7 分 → 2019年 12.3 分、-16.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 % → 2019年 12.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 61.3 % → 2019年 43.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.0 % → 2019年 22.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +125.5%( +31.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.1%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

京浜急行逗子線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京浜急行逗子線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金沢文庫駅28.0万/㎡
(26.1年/64.5㎡)
31.2万/㎡
(25.7年/71.2㎡)
30.4万/㎡
(22.9年/77.7㎡)
金沢八景駅39.2万/㎡
(30.7年/60.0㎡)
33.2万/㎡
(29.6年/63.9㎡)
34.6万/㎡
(29.9年/53.4㎡)
六浦駅31.4万/㎡
(23.3年/61.6㎡)
24.2万/㎡
(27.9年/73.2㎡)
20.5万/㎡
(29.6年/60.9㎡)
神武寺駅17.7万/㎡
(38.3年/63.6㎡)
16.3万/㎡
(40.8年/61.2㎡)
14.7万/㎡
(41.1年/57.5㎡)
逗子・葉山駅56.0万/㎡
(35.8年/75.0㎡)
24.8万/㎡
(39.5年/67.5㎡)
29.1万/㎡
(28.1年/88.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

逗子・葉山駅56.0 万/㎡(昨年同期比 +125.5 %)

逗子・葉山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +125.5%( +31.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 39.5年から -9.5 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 %増)。

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

金沢文庫駅28.0 万/㎡(昨年同期比 -10.2 %)

金沢文庫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.2%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -35.6%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 25.7年から +1.8 %増)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -9.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.5 % → 2019年 67.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 % → 2019年 3.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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