京浜急行本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年7月〜9月期の京浜急行本線 (京急川崎駅浦賀駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.4%( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 241 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.1年(昨年 21.9年から +1.2 %増)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から -2.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。子安駅神奈川新町駅井土ケ谷駅弘明寺駅屏風浦駅杉田駅金沢文庫駅京急田浦駅浦賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは屏風浦駅で昨年に比べ +91.4 %、単価は 54.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(屏風浦駅浦賀駅)は +77.6 %(単価 +19.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(追浜駅県立大学駅)は -31.4 %(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.9 % → 2021年 35.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.3 % → 2021年 42.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 % → 2021年 9.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった日ノ出町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.5%( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった京急大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.1%( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京浜急行本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京急川崎駅85.3万/㎡
(15.6年/41.1㎡)
79.0万/㎡
(15.5年/26.7㎡)
68.6万/㎡
(21.4年/28.3㎡)
八丁畷駅64.5万/㎡
(21.9年/52.1㎡)
76.3万/㎡
(16.1年/36.1㎡)
64.9万/㎡
(16.8年/43.3㎡)
鶴見市場駅49.3万/㎡
(24.9年/59.4㎡)
44.9万/㎡
(22.0年/51.1㎡)
50.8万/㎡
(20.3年/54.4㎡)
京急鶴見駅69.7万/㎡
(15.2年/42.1㎡)
65.3万/㎡
(19.5年/37.5㎡)
52.1万/㎡
(24.3年/46.2㎡)
花月総持寺駅-68.8万/㎡
(21.0年/35.0㎡)
48.5万/㎡
(25.9年/40.0㎡)
生麦駅46.4万/㎡
(24.5年/51.8㎡)
46.6万/㎡
(24.4年/54.5㎡)
42.4万/㎡
(21.1年/54.4㎡)
京急新子安駅62.7万/㎡
(8.5年/75.0㎡)
-45.8万/㎡
(19.0年/37.5㎡)
子安駅80.0万/㎡
(17.0年/27.5㎡)
54.5万/㎡
(17.9年/30.0㎡)
76.8万/㎡
(10.2年/26.7㎡)
神奈川新町駅76.0万/㎡
(17.9年/31.2㎡)
55.2万/㎡
(26.5年/58.9㎡)
93.2万/㎡
(7.5年/40.0㎡)
京急東神奈川駅105万/㎡
(13.5年/20.0㎡)
-64.3万/㎡
(13.5年/70.0㎡)
神奈川駅71.2万/㎡
(20.1年/60.0㎡)
77.8万/㎡
(19.4年/40.0㎡)
69.4万/㎡
(22.4年/29.4㎡)
横浜駅90.6万/㎡
(21.0年/38.8㎡)
84.4万/㎡
(18.6年/41.3㎡)
67.2万/㎡
(24.3年/42.2㎡)
戸部駅79.2万/㎡
(16.7年/44.6㎡)
74.1万/㎡
(16.6年/39.7㎡)
85.0万/㎡
(13.9年/24.0㎡)
日ノ出町駅94.0万/㎡
(16.5年/44.0㎡)
80.7万/㎡
(15.7年/34.2㎡)
68.4万/㎡
(18.0年/51.9㎡)
黄金町駅64.4万/㎡
(19.7年/33.9㎡)
74.9万/㎡
(14.1年/28.9㎡)
63.9万/㎡
(18.7年/39.5㎡)
南太田駅58.2万/㎡
(20.5年/38.0㎡)
74.8万/㎡
(19.5年/31.2㎡)
73.5万/㎡
(14.6年/27.5㎡)
井土ケ谷駅47.3万/㎡
(28.4年/35.6㎡)
32.7万/㎡
(29.6年/49.4㎡)
54.9万/㎡
(25.9年/49.2㎡)
弘明寺駅66.6万/㎡
(14.2年/40.7㎡)
42.5万/㎡
(29.1年/55.0㎡)
37.8万/㎡
(27.8年/59.4㎡)
上大岡駅44.2万/㎡
(27.3年/73.8㎡)
38.9万/㎡
(26.9年/72.8㎡)
39.5万/㎡
(29.1年/58.1㎡)
屏風浦駅54.2万/㎡
(11.3年/71.7㎡)
28.3万/㎡
(24.4年/75.7㎡)
32.1万/㎡
(30.9年/66.2㎡)
杉田駅31.4万/㎡
(35.5年/42.5㎡)
23.6万/㎡
(29.1年/62.0㎡)
12.0万/㎡
(46.5年/55.0㎡)
京急富岡駅24.4万/㎡
(31.0年/61.2㎡)
26.3万/㎡
(27.5年/67.5㎡)
41.5万/㎡
(14.5年/65.0㎡)
能見台駅35.0万/㎡
(25.5年/68.3㎡)
33.8万/㎡
(24.1年/82.0㎡)
38.6万/㎡
(18.7年/82.0㎡)
金沢文庫駅37.4万/㎡
(22.4年/78.5㎡)
30.2万/㎡
(27.1年/68.8㎡)
30.2万/㎡
(22.4年/74.2㎡)
金沢八景駅41.4万/㎡
(35.5年/62.9㎡)
35.5万/㎡
(35.0年/60.6㎡)
35.6万/㎡
(42.1年/53.1㎡)
追浜駅28.7万/㎡
(17.7年/64.3㎡)
42.5万/㎡
(5.0年/75.0㎡)
32.9万/㎡
(18.7年/77.0㎡)
京急田浦駅26.2万/㎡
(21.5年/80.0㎡)
16.7万/㎡
(27.2年/78.3㎡)
23.0万/㎡
(18.5年/100㎡)
安針塚駅-32.5万/㎡
(27.5年/80.0㎡)
-
逸見駅-30.0万/㎡
(23.5年/60.0㎡)
-
汐入駅-32.7万/㎡
(23.5年/90.0㎡)
18.7万/㎡
(20.5年/75.0㎡)
横須賀中央駅38.7万/㎡
(26.4年/58.1㎡)
43.9万/㎡
(20.0年/58.8㎡)
40.3万/㎡
(20.0年/47.5㎡)
県立大学駅26.0万/㎡
(34.5年/50.0㎡)
37.3万/㎡
(15.8年/80.0㎡)
38.6万/㎡
(17.8年/80.0㎡)
堀ノ内駅40.0万/㎡
(14.5年/75.0㎡)
-14.4万/㎡
(30.3年/52.5㎡)
京急大津駅9.5万/㎡
(47.5年/55.0㎡)
8.7万/㎡
(47.5年/75.0㎡)
16.7万/㎡
(28.5年/15.0㎡)
馬堀海岸駅16.4万/㎡
(45.3年/63.0㎡)
17.3万/㎡
(43.5年/55.0㎡)
18.2万/㎡
(42.5年/55.0㎡)
浦賀駅34.2万/㎡
(26.7年/52.0㎡)
20.9万/㎡
(20.8年/70.0㎡)
28.3万/㎡
(21.0年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

屏風浦駅54.2 万/㎡(昨年同期比 +91.4 %)

屏風浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +91.4%( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 24.4年から -53.5 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -5.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 24.4 年 → 2021年 11.3 年、-53.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.4 分 → 2021年 10.3 分、+39.1 %と大きく増加)

浦賀駅34.2 万/㎡(昨年同期比 +63.7 %)

浦賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +63.7%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 20.8年から +28.4 %増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.6 分 → 2021年 14.6 分、-21.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 26.7 年、+28.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 % → 2021年 80.0 %)

追浜駅28.7 万/㎡(昨年同期比 -32.4 %)

追浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -32.4%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 5.0年から +252.6 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -14.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 5.0 年 → 2021年 17.7 年、+252.6 %と大きく増加)

県立大学駅26.0 万/㎡(昨年同期比 -30.3 %)

県立大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -30.3%( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.5年(昨年 15.8年から +117.9 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -37.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 34.5 年、+117.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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