金沢シーサイドライン 価格相場レポート
- 物件種別:中古マンション
- 対象路線:金沢シーサイドライン
新杉田駅 金沢八景駅 【14 駅】 - 調査期間:2019 - 2Q
2019年4月 2019年6月
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅~金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.4%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 21.5年から +48.4 %増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新杉田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新杉田駅で昨年に比べ +22.2 %、単価は 56.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新杉田駅)は +22.2 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幸浦駅)は -20.7 %(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.5 年 → 2019年 31.9 年、+48.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.6 分 → 2019年 9.2 分、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 64.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.2%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
金沢シーサイドライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新杉田駅 | 56.9万/㎡ (31.3年/46.7㎡) | 46.6万/㎡ (16.1年/54.0㎡) | 46.5万/㎡ (16.8年/58.8㎡) |
南部市場駅 | - | - | 31.4万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
鳥浜駅 | - | - | - |
並木北駅 | - | 14.7万/㎡ (38.3年/75.0㎡) | 24.7万/㎡ (38.8年/75.0㎡) |
並木中央駅 | 28.2万/㎡ (39.3年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (0年/85.0㎡) | 25.5万/㎡ (34.9年/80.0㎡) |
幸浦駅 | 22.4万/㎡ (36.3年/81.7㎡) | 28.2万/㎡ (0年/85.0㎡) | 25.7万/㎡ (31.8年/87.5㎡) |
産業振興センター駅 | - | - | - |
市大医学部駅 | - | - | - |
八景島駅 | - | 30.6万/㎡ (17.3年/85.0㎡) | 29.4万/㎡ (6.3年/85.0㎡) |
海の公園柴口駅 | 34.3万/㎡ (24.8年/82.5㎡) | 38.1万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 23.8万/㎡ (0年/80.0㎡) |
海の公園南口駅 | - | - | - |
野島公園駅 | - | 42.2万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | - |
金沢八景駅 | 42.2万/㎡ (27.3年/59.2㎡) | 38.4万/㎡ (17.5年/57.5㎡) | 39.1万/㎡ (24.1年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新杉田駅 56.9 万/㎡(昨年同期比 +22.2 %)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.2%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 16.1年から +94.7 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -13.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.1 年 → 2019年 31.3 年、+94.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
幸浦駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -20.7 %)
幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -20.7%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -3.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.3 分、+22.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示