【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.0%( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -36.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.2年から +36.0 %増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ +84.7 %、単価は 56.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鎌倉駅)は +84.7 %(単価 +25.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長谷駅)は -37.7 %(単価 -22.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.2 年 → 2019年 22.0 年、+36.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 17.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +84.7%( +25.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -37.7%( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 56.1万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | 30.4万/㎡ (30.4年/107㎡) | 55.8万/㎡ (17.4年/86.7㎡) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | - | - | - |
長谷駅 | 36.4万/㎡ (51.8年/55.0㎡) | 58.3万/㎡ (11.8年/60.0㎡) | 50.5万/㎡ (16.8年/100㎡) |
極楽寺駅 | - | - | - |
稲村ケ崎駅 | - | - | - |
七里ケ浜駅 | - | - | - |
鎌倉高校前駅 | - | 49.5万/㎡ (21.8年/95.0㎡) | 40.0万/㎡ (20.8年/75.0㎡) |
腰越駅 | - | - | - |
江ノ島駅 | 48.6万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 61.7万/㎡ (20.8年/60.0㎡) | - |
湘南海岸公園駅 | - | - | 52.3万/㎡ (12.8年/65.0㎡) |
鵠沼駅 | 41.7万/㎡ (22.8年/60.0㎡) | - | - |
柳小路駅 | - | 61.4万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | - |
石上駅 | - | 48.0万/㎡ (9.8年/75.0㎡) | 51.6万/㎡ (26.8年/95.0㎡) |
藤沢駅 | 52.2万/㎡ (18.7年/66.9㎡) | 58.6万/㎡ (13.7年/58.5㎡) | 40.9万/㎡ (20.8年/62.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌倉駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 +84.7 %)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +84.7%( +25.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 30.4年から -17.6 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 107.0 ㎡から -41.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.4 年 → 2019年 25.0 年、-17.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 16.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 50.0 %)
長谷駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -37.7 %)
長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -37.7%( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.8年(昨年 11.8年から +340.3 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.8 年 → 2019年 51.8 年、+340.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示