【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.3年から -3.9 %減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。江ノ島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江ノ島駅で昨年に比べ +26.0 %、単価は 57.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(江ノ島駅)は +26.0 %(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌倉駅)は -10.6 %(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 30.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 6.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.6%( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +53.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 58.4万/㎡ (28.4年/75.0㎡) | 65.4万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 47.1万/㎡ (31.9年/65.0㎡) |
和田塚駅 | 61.2万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (14.5年/80.0㎡) |
由比ケ浜駅 | 85.7万/㎡ (6.5年/70.0㎡) | - | - |
長谷駅 | - | 54.7万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | 56.7万/㎡ (11.5年/90.0㎡) |
極楽寺駅 | - | - | - |
稲村ケ崎駅 | - | - | - |
七里ケ浜駅 | - | - | - |
鎌倉高校前駅 | 40.0万/㎡ (32.5年/45.0㎡) | - | - |
腰越駅 | - | - | - |
江ノ島駅 | 57.5万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 45.6万/㎡ (26.5年/62.5㎡) | 63.3万/㎡ (19.0年/60.0㎡) |
湘南海岸公園駅 | - | - | 60.0万/㎡ (23.5年/45.0㎡) |
鵠沼駅 | - | - | - |
柳小路駅 | 51.4万/㎡ (10.8年/66.7㎡) | - | 40.0万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
石上駅 | - | 55.4万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | - |
藤沢駅 | 46.0万/㎡ (18.3年/60.2㎡) | 46.5万/㎡ (18.3年/69.2㎡) | 48.0万/㎡ (19.3年/65.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江ノ島駅 57.5 万/㎡(昨年同期比 +26.0 %)
江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.0%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 26.5年から -22.6 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +28.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.5 年 → 2019年 20.5 年、-22.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.5 分 → 2019年 3.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
鎌倉駅 58.4 万/㎡(昨年同期比 -10.6 %)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.6%( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.3年から +27.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 28.4 年、+27.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示