中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅~あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.1%( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 317 件(1年前(2018年)に比べて -0.3%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.9年から +4.5 %増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下永谷駅、港南中央駅、阪東橋駅、北新横浜駅、新羽駅、あざみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下飯田駅で昨年に比べ +116.7 %、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下飯田駅、北新横浜駅)は +107.4 %(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(立場駅、蒔田駅)は -50.5 %(単価 -31.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 24.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.4 % → 2019年 9.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜木町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +116.7%( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
横浜市ブルーライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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湘南台駅 | 49.2万/㎡ (11.3年/61.2㎡) | 46.7万/㎡ (20.7年/63.4㎡) | 40.1万/㎡ (20.6年/73.0㎡) |
下飯田駅 | 23.3万/㎡ (46.0年/60.0㎡) | 10.8万/㎡ (45.0年/65.0㎡) | 23.8万/㎡ (12.0年/80.0㎡) |
立場駅 | 24.3万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 65.0万/㎡ (4.0年/60.0㎡) | - |
中田駅 | - | - | 46.2万/㎡ (13.0年/65.0㎡) |
踊場駅 | 33.3万/㎡ (29.0年/61.7㎡) | 40.8万/㎡ (19.4年/67.0㎡) | 23.6万/㎡ (33.8年/53.8㎡) |
戸塚駅 | 31.1万/㎡ (26.8年/67.0㎡) | 34.2万/㎡ (25.4年/64.6㎡) | 30.9万/㎡ (27.6年/61.4㎡) |
舞岡駅 | - | - | - |
下永谷駅 | 33.5万/㎡ (25.0年/68.3㎡) | 27.7万/㎡ (23.9年/69.5㎡) | 37.7万/㎡ (10.7年/66.2㎡) |
上永谷駅 | 28.4万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 29.0万/㎡ (31.6年/60.9㎡) | 27.5万/㎡ (33.0年/55.0㎡) |
港南中央駅 | 40.5万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | 33.2万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 39.7万/㎡ (20.2年/52.0㎡) |
上大岡駅 | 42.3万/㎡ (27.1年/64.4㎡) | 51.8万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 30.4万/㎡ (33.6年/51.0㎡) |
弘明寺駅 | 35.0万/㎡ (25.6年/35.0㎡) | 31.7万/㎡ (35.8年/63.0㎡) | 27.0万/㎡ (27.8年/51.2㎡) |
蒔田駅 | 36.9万/㎡ (25.4年/55.5㎡) | 59.7万/㎡ (9.8年/54.6㎡) | 43.2万/㎡ (23.0年/32.9㎡) |
吉野町駅 | 49.4万/㎡ (23.6年/40.5㎡) | 47.4万/㎡ (22.2年/30.9㎡) | 38.9万/㎡ (22.7年/46.0㎡) |
阪東橋駅 | 78.6万/㎡ (14.1年/33.9㎡) | 54.2万/㎡ (22.6年/24.3㎡) | 58.9万/㎡ (18.2年/34.7㎡) |
伊勢佐木長者町駅 | 76.1万/㎡ (16.1年/37.7㎡) | 67.2万/㎡ (19.5年/28.8㎡) | 67.6万/㎡ (17.9年/25.5㎡) |
関内駅 | 76.2万/㎡ (20.9年/33.6㎡) | 73.2万/㎡ (17.1年/47.1㎡) | 64.7万/㎡ (17.1年/44.5㎡) |
桜木町駅 | 93.5万/㎡ (14.5年/39.2㎡) | 85.0万/㎡ (17.0年/35.7㎡) | 77.2万/㎡ (15.0年/38.4㎡) |
高島町駅 | 69.6万/㎡ (14.5年/43.3㎡) | 70.3万/㎡ (18.3年/46.5㎡) | 70.1万/㎡ (16.7年/30.0㎡) |
横浜駅 | 77.5万/㎡ (20.1年/45.9㎡) | 65.3万/㎡ (22.8年/44.7㎡) | 81.3万/㎡ (17.4年/44.5㎡) |
三ツ沢下町駅 | 54.0万/㎡ (19.5年/67.5㎡) | 68.6万/㎡ (9.0年/70.0㎡) | 34.5万/㎡ (32.8年/42.0㎡) |
三ツ沢上町駅 | 32.6万/㎡ (28.7年/55.0㎡) | 39.5万/㎡ (30.0年/20.0㎡) | 35.1万/㎡ (27.6年/60.0㎡) |
片倉町駅 | 28.3万/㎡ (35.4年/52.5㎡) | 29.5万/㎡ (38.2年/47.1㎡) | 36.1万/㎡ (26.0年/65.0㎡) |
岸根公園駅 | 53.6万/㎡ (16.5年/67.5㎡) | 52.2万/㎡ (23.5年/30.0㎡) | 61.0万/㎡ (13.0年/66.7㎡) |
新横浜駅 | 61.5万/㎡ (17.2年/43.7㎡) | 55.4万/㎡ (17.2年/55.0㎡) | 73.7万/㎡ (12.4年/45.8㎡) |
北新横浜駅 | 46.2万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | 23.3万/㎡ (38.0年/60.0㎡) | - |
新羽駅 | 51.1万/㎡ (21.0年/58.8㎡) | 27.9万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 46.1万/㎡ (20.7年/65.0㎡) |
仲町台駅 | 51.2万/㎡ (23.3年/78.8㎡) | 53.3万/㎡ (14.6年/81.8㎡) | 49.7万/㎡ (18.0年/72.5㎡) |
センター南駅 | 56.4万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 73.0万/㎡ (6.2年/61.2㎡) | 70.5万/㎡ (3.8年/70.7㎡) |
センター北駅 | 53.8万/㎡ (15.0年/68.8㎡) | 70.6万/㎡ (11.7年/76.2㎡) | 61.5万/㎡ (14.7年/70.0㎡) |
中川駅 | 46.3万/㎡ (24.0年/85.0㎡) | 49.8万/㎡ (16.2年/67.0㎡) | 43.1万/㎡ (19.0年/90.8㎡) |
あざみ野駅 | 58.1万/㎡ (24.2年/73.1㎡) | 46.2万/㎡ (28.1年/66.5㎡) | 33.8万/㎡ (32.9年/68.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下飯田駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +116.7 %)
下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +116.7%( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.0年(昨年 45.0年から +2.2 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
北新横浜駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 +98.0 %)
北新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +98.0%( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 38.0年から -43.4 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.0 年 → 2019年 21.5 年、-43.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
立場駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -62.7 %)
立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -62.7%( -40.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 4.0年から +762.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.0 年 → 2019年 34.5 年、+762.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 16.0 分、+700.0 %と大きく増加)
蒔田駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 -38.3 %)
蒔田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -38.3%( -22.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 9.8年から +160.0 %増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.8 年 → 2019年 25.4 年、+160.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.4 分 → 2019年 10.9 分、+148.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 90.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示