【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 147 件(１年前(2018年)に比べて -3.9％( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.3年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高津駅、藤が丘駅、中央林間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中央林間駅で昨年に比べ +65.7 ％、単価は 54.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中央林間駅、高津駅)は +44.9 ％(単価 +17.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長津田駅、田奈駅)は -37.0 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 36.6 ％ → 2019年 32.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 ％ → 2019年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.1 ％ → 2019年 18.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +24.1％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -39.5％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 67.4万/㎡ (26.8年/29.4㎡) | 77.5万/㎡ (16.9年/33.8㎡) | 87.3万/㎡ (17.9年/40.0㎡) |
| 高津駅 | 72.5万/㎡ (13.8年/45.0㎡) | 58.4万/㎡ (13.4年/55.0㎡) | 67.4万/㎡ (9.8年/57.5㎡) |
| 溝の口駅 | 46.2万/㎡ (27.2年/76.9㎡) | 58.6万/㎡ (18.3年/59.5㎡) | 63.7万/㎡ (18.6年/62.3㎡) |
| 梶が谷駅 | 51.7万/㎡ (23.7年/61.1㎡) | 45.5万/㎡ (27.3年/68.1㎡) | 57.4万/㎡ (24.4年/61.2㎡) |
| 宮崎台駅 | 50.8万/㎡ (23.2年/60.0㎡) | 54.5万/㎡ (22.8年/56.7㎡) | 48.6万/㎡ (26.5年/62.5㎡) |
| 宮前平駅 | 45.0万/㎡ (26.8年/63.4㎡) | 38.2万/㎡ (27.6年/59.2㎡) | 39.6万/㎡ (25.8年/67.3㎡) |
| 鷺沼駅 | 52.8万/㎡ (20.8年/65.7㎡) | 65.9万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 51.7万/㎡ (21.8年/54.4㎡) |
| たまプラーザ駅 | 63.3万/㎡ (17.6年/70.9㎡) | 54.8万/㎡ (24.6年/69.4㎡) | 54.0万/㎡ (16.4年/73.1㎡) |
| あざみ野駅 | 48.3万/㎡ (24.6年/74.3㎡) | 44.9万/㎡ (29.3年/72.1㎡) | 55.3万/㎡ (27.2年/64.0㎡) |
| 江田駅 | 55.1万/㎡ (16.8年/67.0㎡) | - | 53.2万/㎡ (17.1年/71.7㎡) |
| 市が尾駅 | 52.7万/㎡ (17.8年/69.4㎡) | 53.9万/㎡ (19.4年/69.0㎡) | 61.1万/㎡ (15.1年/66.7㎡) |
| 藤が丘駅 | 48.9万/㎡ (26.4年/67.1㎡) | 40.7万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 53.1万/㎡ (12.8年/60.0㎡) |
| 青葉台駅 | 45.8万/㎡ (34.4年/65.8㎡) | 49.6万/㎡ (27.8年/61.2㎡) | 54.9万/㎡ (26.9年/63.3㎡) |
| 田奈駅 | 27.3万/㎡ (53.8年/55.0㎡) | 41.7万/㎡ (16.8年/60.0㎡) | 50.0万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 長津田駅 | 26.7万/㎡ (44.4年/57.0㎡) | 44.2万/㎡ (22.3年/68.3㎡) | 42.5万/㎡ (25.6年/67.0㎡) |
| つきみ野駅 | 38.0万/㎡ (24.4年/61.7㎡) | 32.4万/㎡ (13.1年/73.3㎡) | 41.5万/㎡ (25.3年/61.7㎡) |
| 中央林間駅 | 54.4万/㎡ (20.4年/63.0㎡) | 32.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 44.4万/㎡ (17.0年/62.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中央林間駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 +65.7 ％)
中央林間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +65.7％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
高津駅 72.5 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +24.1％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 13.4年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
長津田駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -39.5 ％)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -39.5％( -17.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 22.3年から +98.8 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -16.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 44.4 年、+98.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.6 分 → 2019年 11.6 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 80.0 ％)
田奈駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -34.5 ％)
田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -34.5％( -14.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.8年(昨年 16.8年から +220.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.8 年 → 2019年 53.8 年、+220.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示