【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の東急田園都市線 (二子新地駅~中央林間駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.5%( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 176 件(1年前(2018年)に比べて +7.3%( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.0年から +21.4 %増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。宮前平駅、あざみ野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮前平駅で昨年に比べ +26.7 %、単価は 38.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(宮前平駅、あざみ野駅)は +26.2 %(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、梶が谷駅)は -40.5 %(単価 -17.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.0 分 → 2019年 11.2 分、-13.5 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 5.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.9 % → 2019年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 23.1 年、+21.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.5 % → 2019年 43.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 1.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -30.4%( -29.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -43.7%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二子新地駅 | 61.6万/㎡ (26.8年/31.2㎡) | 76.2万/㎡ (18.5年/45.0㎡) | 65.6万/㎡ (15.8年/70.8㎡) |
高津駅 | 67.2万/㎡ (15.0年/58.6㎡) | 96.6万/㎡ (12.0年/30.0㎡) | 65.0万/㎡ (14.8年/53.8㎡) |
溝の口駅 | 63.9万/㎡ (25.5年/65.5㎡) | 66.8万/㎡ (23.3年/64.2㎡) | 53.5万/㎡ (21.1年/70.4㎡) |
梶が谷駅 | 41.9万/㎡ (21.9年/68.6㎡) | 66.9万/㎡ (17.9年/50.8㎡) | 54.1万/㎡ (27.5年/67.5㎡) |
宮崎台駅 | 59.1万/㎡ (21.4年/61.8㎡) | 57.8万/㎡ (12.5年/68.3㎡) | 73.0万/㎡ (15.7年/39.2㎡) |
宮前平駅 | 38.6万/㎡ (26.3年/66.2㎡) | 30.5万/㎡ (29.7年/65.7㎡) | 47.0万/㎡ (19.2年/66.2㎡) |
鷺沼駅 | 54.6万/㎡ (17.1年/65.4㎡) | 46.8万/㎡ (20.1年/64.4㎡) | 56.2万/㎡ (19.5年/64.7㎡) |
たまプラーザ駅 | 54.0万/㎡ (22.7年/69.1㎡) | 57.0万/㎡ (10.2年/72.9㎡) | 57.6万/㎡ (16.0年/67.7㎡) |
あざみ野駅 | 58.1万/㎡ (24.2年/73.1㎡) | 46.2万/㎡ (28.1年/66.5㎡) | 33.8万/㎡ (32.9年/68.1㎡) |
江田駅 | 44.8万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | 55.9万/㎡ (17.8年/71.7㎡) | 53.3万/㎡ (17.3年/73.8㎡) |
市が尾駅 | 50.5万/㎡ (7.0年/67.0㎡) | 59.9万/㎡ (16.0年/64.2㎡) | 53.2万/㎡ (16.6年/59.3㎡) |
藤が丘駅 | 54.1万/㎡ (21.8年/74.5㎡) | 57.9万/㎡ (18.6年/72.1㎡) | 53.9万/㎡ (19.4年/65.0㎡) |
青葉台駅 | 55.9万/㎡ (23.9年/70.7㎡) | 57.5万/㎡ (18.8年/71.6㎡) | 48.2万/㎡ (25.1年/66.1㎡) |
田奈駅 | 12.9万/㎡ (53.0年/55.0㎡) | 22.9万/㎡ (30.0年/35.0㎡) | - |
長津田駅 | 38.2万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | 43.8万/㎡ (24.4年/67.9㎡) | 57.2万/㎡ (15.0年/65.8㎡) |
つきみ野駅 | 28.8万/㎡ (22.0年/64.2㎡) | 36.5万/㎡ (31.0年/65.0㎡) | 42.2万/㎡ (12.7年/64.3㎡) |
中央林間駅 | 44.0万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | 50.3万/㎡ (20.3年/57.5㎡) | 40.8万/㎡ (18.4年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宮前平駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +26.7 %)
宮前平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.7%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 29.7年から -11.7 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.7 年 → 2019年 26.3 年、-11.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.7 分 → 2019年 15.0 分、-19.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 % → 2019年 45.0 %)
あざみ野駅 58.1 万/㎡(昨年同期比 +25.7 %)
あざみ野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +25.7%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.1年から -14.0 %減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.1 年 → 2019年 24.2 年、-14.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.8 分 → 2019年 13.3 分、-36.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 43.8 %)
田奈駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 -43.7 %)
田奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -43.7%( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 30.0年から +76.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +57.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 7.0 分、-26.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.0 年 → 2019年 53.0 年、+76.7 %と大きく増加)
梶が谷駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 -37.3 %)
梶が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -37.3%( -25.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -8.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 17.9年から +22.3 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +35.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.9 年 → 2019年 21.9 年、+22.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.3 分 → 2019年 16.7 分、+47.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 63.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示