【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +27.6%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -8.8%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 20.9年から +22.1 %増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +8.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中山駅、高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +135.0 %、単価は 82.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日吉駅、高田駅)は +82.6 %(単価 +28.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(川和町駅、東山田駅)は -49.7 %(単価 -21.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.9 分 → 2019年 11.7 分、-16.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.3 % → 2019年 13.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.9 年 → 2019年 25.6 年、+22.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.3 % → 2019年 56.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 9.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +135.0%( +47.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -61.5%( -26.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
グリーンライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 39.6万/㎡ (23.8年/74.3㎡) | 30.8万/㎡ (28.8年/69.2㎡) | 35.3万/㎡ (21.5年/67.5㎡) |
川和町駅 | 16.4万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | 42.5万/㎡ (10.8年/80.0㎡) | - |
都筑ふれあいの丘駅 | 40.9万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 53.6万/㎡ (8.0年/73.1㎡) | 54.9万/㎡ (12.6年/67.2㎡) |
センター南駅 | 54.8万/㎡ (23.2年/80.0㎡) | 54.8万/㎡ (17.1年/75.0㎡) | 60.7万/㎡ (15.6年/70.6㎡) |
センター北駅 | 60.2万/㎡ (18.4年/76.5㎡) | 61.5万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 60.7万/㎡ (17.4年/71.9㎡) |
北山田駅 | 39.7万/㎡ (25.3年/90.0㎡) | 48.6万/㎡ (11.8年/77.5㎡) | 56.0万/㎡ (20.0年/90.0㎡) |
東山田駅 | 29.1万/㎡ (33.8年/55.0㎡) | 46.8万/㎡ (18.8年/72.5㎡) | 55.0万/㎡ (12.8年/60.0㎡) |
高田駅 | 39.8万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 30.5万/㎡ (23.8年/57.5㎡) | 48.5万/㎡ (13.4年/55.7㎡) |
日吉本町駅 | 40.3万/㎡ (33.3年/62.5㎡) | 47.1万/㎡ (24.2年/51.0㎡) | 63.3万/㎡ (22.0年/53.8㎡) |
日吉駅 | 82.0万/㎡ (32.5年/56.2㎡) | 34.9万/㎡ (27.5年/55.0㎡) | 49.3万/㎡ (28.7年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 82.0 万/㎡(昨年同期比 +135.0 %)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +135.0%( +47.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 27.5年から +18.2 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.1 分 → 2019年 13.8 分、-23.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 68.8 % → 2019年 41.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.5 年 → 2019年 32.5 年、+18.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 33.3 %)
高田駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 +30.2 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +30.2%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 23.8年から +29.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 7.0 分、-26.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.8 年 → 2019年 30.8 年、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 100.0 %)
川和町駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 -61.5 %)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -61.5%( -26.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 10.8年から +195.3 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.0 分、-23.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.8 年 → 2019年 31.8 年、+195.3 %と大きく増加)
東山田駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 -37.9 %)
東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -37.9%( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 18.8年から +80.0 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -24.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 9.0 分、-37.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 33.8 年、+80.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示