【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.7%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +12.0%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 21.3年から +14.3 %増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。日吉本町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉本町駅で昨年に比べ +59.0 %、単価は 62.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日吉本町駅、都筑ふれあいの丘駅)は +35.4 %(単価 +14.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、東山田駅)は -56.1 %(単価 -22.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 8.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.3 年 → 2019年 24.3 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.6 % → 2019年 18.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.9 % → 2019年 38.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.6%( -4.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -68.3%( -28.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
グリーンライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 28.4万/㎡ (26.9年/79.0㎡) | 41.1万/㎡ (15.9年/75.0㎡) | 36.6万/㎡ (19.0年/71.2㎡) |
川和町駅 | 26.6万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 25.5万/㎡ (48.3年/55.0㎡) | 27.9万/㎡ (25.3年/68.8㎡) |
都筑ふれあいの丘駅 | 55.3万/㎡ (16.4年/72.5㎡) | 49.5万/㎡ (13.6年/71.7㎡) | 48.0万/㎡ (22.8年/62.5㎡) |
センター南駅 | 56.9万/㎡ (18.3年/78.3㎡) | 66.0万/㎡ (13.5年/70.8㎡) | 64.0万/㎡ (12.9年/69.6㎡) |
センター北駅 | 69.1万/㎡ (13.6年/73.6㎡) | 73.2万/㎡ (13.3年/72.8㎡) | 59.1万/㎡ (14.5年/78.8㎡) |
北山田駅 | 50.7万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 57.1万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 45.5万/㎡ (14.3年/76.2㎡) |
東山田駅 | 20.0万/㎡ (10.3年/75.0㎡) | 35.7万/㎡ (9.3年/70.0㎡) | 46.9万/㎡ (6.3年/65.0㎡) |
高田駅 | 13.3万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 42.0万/㎡ (25.9年/61.7㎡) | 55.5万/㎡ (12.5年/62.0㎡) |
日吉本町駅 | 62.1万/㎡ (20.3年/59.0㎡) | 39.1万/㎡ (31.6年/50.8㎡) | 60.2万/㎡ (10.6年/62.5㎡) |
日吉駅 | 39.8万/㎡ (37.4年/58.7㎡) | 53.6万/㎡ (24.8年/61.2㎡) | 38.2万/㎡ (29.6年/57.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉本町駅 62.1 万/㎡(昨年同期比 +59.0 %)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +59.0%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 31.6年から -35.9 %減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 50.8 ㎡から +16.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.6 年 → 2019年 20.3 年、-35.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 6.0 分、-36.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)
都筑ふれあいの丘駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 +11.7 %)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.7%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 13.6年から +20.7 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +1.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.6 年 → 2019年 16.4 年、+20.7 %と大きく増加)
高田駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -68.3 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -68.3%( -28.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.9年から +12.9 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.3 分 → 2019年 9.0 分、-32.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.9 年 → 2019年 29.3 年、+12.9 %と増加)
東山田駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -44.0 %)
東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -44.0%( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 9.3年から +10.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 9.3 年 → 2019年 10.3 年、+10.8 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示