グリーンライン 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.4%( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて +28.3%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 17.8年から +37.9 %増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +3.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川和町駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +5.3 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。

上位 2 駅(川和町駅日吉本町駅)は +2.9 %(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅中山駅)は -37.5 %(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 24.5 年、+37.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 12.5 分、+31.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 47.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 11.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.7%( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -30.8%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

グリーンライン(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
グリーンライン現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中山駅27.6万/㎡
(26.1年/65.5㎡)
39.8万/㎡
(27.8年/65.0㎡)
34.1万/㎡
(24.5年/71.2㎡)
川和町駅27.9万/㎡
(18.0年/77.5㎡)
26.5万/㎡
(29.0年/62.5㎡)
29.6万/㎡
(24.0年/89.2㎡)
都筑ふれあいの丘駅30.8万/㎡
(32.0年/80.0㎡)
55.1万/㎡
(12.0年/75.0㎡)
42.1万/㎡
(22.3年/85.0㎡)
センター南駅56.4万/㎡
(19.5年/75.0㎡)
73.0万/㎡
(6.2年/61.2㎡)
70.5万/㎡
(3.8年/70.7㎡)
センター北駅53.8万/㎡
(15.0年/68.8㎡)
70.6万/㎡
(11.7年/76.2㎡)
61.5万/㎡
(14.7年/70.0㎡)
北山田駅48.0万/㎡
(18.1年/94.4㎡)
61.0万/㎡
(13.8年/89.2㎡)
69.3万/㎡
(8.6年/72.9㎡)
東山田駅42.9万/㎡
(26.0年/70.0㎡)
--
高田駅38.0万/㎡
(34.0年/40.0㎡)
40.9万/㎡
(21.3年/55.0㎡)
52.9万/㎡
(14.6年/70.0㎡)
日吉本町駅54.6万/㎡
(27.9年/55.6㎡)
54.4万/㎡
(23.0年/57.0㎡)
55.7万/㎡
(19.9年/60.4㎡)
日吉駅43.0万/㎡
(24.2年/60.9㎡)
54.4万/㎡
(23.7年/56.2㎡)
41.8万/㎡
(23.8年/51.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

川和町駅27.9 万/㎡(昨年同期比 +5.3 %)

川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 18.0年(昨年 29.0年から -37.9 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +24.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 29.0 年 → 2019年 18.0 年、-37.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 12.5 分 → 2019年 14.5 分、+16.0 %と増加)

日吉本町駅54.6 万/㎡(昨年同期比 +0.4 %)

日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.4%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.9年(昨年 23.0年から +21.2 %増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -2.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 6.8 分 → 2019年 5.9 分、-13.6 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 23.0 年 → 2019年 27.9 年、+21.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 37.5 %)

都筑ふれあいの丘駅30.8 万/㎡(昨年同期比 -44.2 %)

都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -44.2%( -24.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 12.0年から +166.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 12.0 年 → 2019年 32.0 年、+166.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 11.5 分、+21.1 %と大きく増加)

中山駅27.6 万/㎡(昨年同期比 -30.8 %)

中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -30.8%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 27.8年から -6.1 %減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 15.0 分、-11.8 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 10.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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