中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.4%( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて +28.3%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 17.8年から +37.9 %増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +3.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。川和町駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +5.3 %、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川和町駅、日吉本町駅)は +2.9 %(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、中山駅)は -37.5 %(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 24.5 年、+37.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 12.5 分、+31.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.3 % → 2019年 47.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.7%( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -30.8%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
グリーンライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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中山駅 | 27.6万/㎡ (26.1年/65.5㎡) | 39.8万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 34.1万/㎡ (24.5年/71.2㎡) |
川和町駅 | 27.9万/㎡ (18.0年/77.5㎡) | 26.5万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | 29.6万/㎡ (24.0年/89.2㎡) |
都筑ふれあいの丘駅 | 30.8万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | 55.1万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | 42.1万/㎡ (22.3年/85.0㎡) |
センター南駅 | 56.4万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 73.0万/㎡ (6.2年/61.2㎡) | 70.5万/㎡ (3.8年/70.7㎡) |
センター北駅 | 53.8万/㎡ (15.0年/68.8㎡) | 70.6万/㎡ (11.7年/76.2㎡) | 61.5万/㎡ (14.7年/70.0㎡) |
北山田駅 | 48.0万/㎡ (18.1年/94.4㎡) | 61.0万/㎡ (13.8年/89.2㎡) | 69.3万/㎡ (8.6年/72.9㎡) |
東山田駅 | 42.9万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - | - |
高田駅 | 38.0万/㎡ (34.0年/40.0㎡) | 40.9万/㎡ (21.3年/55.0㎡) | 52.9万/㎡ (14.6年/70.0㎡) |
日吉本町駅 | 54.6万/㎡ (27.9年/55.6㎡) | 54.4万/㎡ (23.0年/57.0㎡) | 55.7万/㎡ (19.9年/60.4㎡) |
日吉駅 | 43.0万/㎡ (24.2年/60.9㎡) | 54.4万/㎡ (23.7年/56.2㎡) | 41.8万/㎡ (23.8年/51.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川和町駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +5.3 %)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.3%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 29.0年から -37.9 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +24.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.0 年 → 2019年 18.0 年、-37.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.5 分 → 2019年 14.5 分、+16.0 %と増加)
日吉本町駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +0.4 %)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.4%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 23.0年から +21.2 %増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.8 分 → 2019年 5.9 分、-13.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.0 年 → 2019年 27.9 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 37.5 %)
都筑ふれあいの丘駅 30.8 万/㎡(昨年同期比 -44.2 %)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -44.2%( -24.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 12.0年から +166.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.0 年 → 2019年 32.0 年、+166.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 11.5 分、+21.1 %と大きく増加)
中山駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -30.8 %)
中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -30.8%( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 27.8年から -6.1 %減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.0 分 → 2019年 15.0 分、-11.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示