【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR北陸本線 (金沢駅~粟津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.4%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -6.5%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.1年から +1.7 %増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +16.7 %、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +16.7 %(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小松駅)は -40.0 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 73.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.7%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -6.7%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 23.7万/㎡ (24.5年/60.9㎡) | 20.3万/㎡ (23.9年/64.0㎡) | 19.8万/㎡ (21.2年/57.0㎡) |
西金沢駅 | - | - | - |
野々市駅 | - | - | - |
松任駅 | - | - | 10.0万/㎡ (26.2年/28.3㎡) |
加賀笠間駅 | - | - | - |
小松駅 | 7.2万/㎡ (26.5年/25.0㎡) | 12.0万/㎡ (30.5年/15.0㎡) | 34.3万/㎡ (8.5年/70.0㎡) |
粟津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +16.7 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.7%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -6.7%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.9年から +2.5 %増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 73.9 % → 2019年 72.7 %)
小松駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -40.0 %)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 30.5年から -13.1 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +66.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.5 年 → 2019年 26.5 年、-13.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 19.0 分、+137.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示