中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅~粟津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.3%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -17.9%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.2年から +8.6 %増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +11.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松任駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松任駅で昨年に比べ +32.4 %、単価は 16.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松任駅)は +32.4 %(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -12.5 %(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 31.7 分 → 2019年 28.4 分、-10.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 65.2 % → 2019年 65.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +32.4%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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金沢駅 | 17.5万/㎡ (23.2年/66.2㎡) | 19.9万/㎡ (20.2年/64.2㎡) | 18.4万/㎡ (21.2年/52.2㎡) |
西金沢駅 | - | 15.5万/㎡ (0年/55.0㎡) | 20.0万/㎡ (15.0年/55.0㎡) |
野々市駅 | - | - | - |
松任駅 | 16.2万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 12.3万/㎡ (26.5年/32.5㎡) | 12.0万/㎡ (27.0年/40.0㎡) |
加賀笠間駅 | - | - | - |
小松駅 | - | 10.0万/㎡ (30.0年/15.0㎡) | 22.7万/㎡ (15.7年/70.0㎡) |
粟津駅 | 11.1万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - | 9.6万/㎡ (20.0年/115㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松任駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +32.4 %)
松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +32.4%( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.5年から -20.8 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +146.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.5 年 → 2019年 21.0 年、-20.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 8.0 分、+128.6 %と大きく増加)
金沢駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.2年から +14.7 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.9 分 → 2019年 29.3 分、-13.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.2 年 → 2019年 23.2 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 61.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示