【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -6.4%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +3.7%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.5年から +6.5 %増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -3.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東金沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +28.6 %、単価は 17.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +28.6 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -7.1 %(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +3.8%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.6%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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倶利伽羅駅 | - | - | - |
森本駅 | - | - | - |
東金沢駅 | 17.1万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 13.3万/㎡ (21.8年/90.0㎡) | 16.2万/㎡ (18.8年/105㎡) |
金沢駅 | 24.4万/㎡ (24.0年/60.4㎡) | 26.3万/㎡ (22.5年/61.7㎡) | 24.3万/㎡ (22.6年/56.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +28.6 %)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.6%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.8年から +4.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
金沢駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +3.8%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.5年から +6.6 %増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 72.0 % → 2019年 72.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示