【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR豊肥本線 (光の森駅~熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.2%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 164 件(1年前(2018年)に比べて +16.3%( +23件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 21.5年から -9.7 %減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +49.0 %、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(熊本駅、東海学園前駅)は +30.2 %(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南熊本駅、平成駅)は -19.2 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.6 分 → 2019年 17.6 分、-10.4 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 11.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 3.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +49.0%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて +34.1%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竜田口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光の森駅 | 26.1万/㎡ (13.6年/67.0㎡) | 28.6万/㎡ (8.5年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (11.8年/85.0㎡) |
武蔵塚駅 | 24.4万/㎡ (15.2年/65.0㎡) | - | 29.7万/㎡ (12.4年/61.7㎡) |
竜田口駅 | 9.0万/㎡ (28.0年/20.0㎡) | 9.0万/㎡ (28.0年/20.0㎡) | 15.8万/㎡ (20.3年/51.7㎡) |
東海学園前駅 | 19.1万/㎡ (22.0年/69.6㎡) | 17.2万/㎡ (26.1年/68.3㎡) | 20.6万/㎡ (18.5年/70.3㎡) |
水前寺駅 | 21.3万/㎡ (22.7年/59.9㎡) | 20.6万/㎡ (20.4年/63.0㎡) | 16.7万/㎡ (23.5年/49.5㎡) |
新水前寺駅 | 21.6万/㎡ (24.6年/63.3㎡) | 25.3万/㎡ (21.2年/69.8㎡) | 27.9万/㎡ (13.9年/69.3㎡) |
南熊本駅 | 17.2万/㎡ (26.0年/65.9㎡) | 21.5万/㎡ (22.2年/63.0㎡) | 16.9万/㎡ (26.6年/59.5㎡) |
平成駅 | 27.8万/㎡ (17.1年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (6.8年/85.0㎡) | 29.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) |
熊本駅 | 34.4万/㎡ (14.0年/66.6㎡) | 23.1万/㎡ (22.5年/69.0㎡) | 20.6万/㎡ (22.7年/54.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +49.0 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +49.0%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて +34.1%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.5年から -37.5 %減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.5 年 → 2019年 14.0 年、-37.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 29.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 59.4 % → 2019年 35.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 2.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.6 % → 2019年 14.5 %)
東海学園前駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +11.4 %)
東海学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.4%( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 26.1年から -15.5 %減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.1 年 → 2019年 22.0 年、-15.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.1 分 → 2019年 22.3 分、+38.6 %と大きく増加)
南熊本駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -19.8 %)
南熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +70.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.2年から +16.9 %増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.9 分 → 2019年 11.9 分、-29.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 23.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.2 年 → 2019年 26.0 年、+16.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 80.0 %)
平成駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -18.7 %)
平成駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.7%( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 6.8年から +153.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 10.5 分、-30.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.8 年 → 2019年 17.1 年、+153.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示