【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR豊肥本線 (光の森駅~熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.3%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -31.0%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.3年から +1.2 %増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東海学園前駅、熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東海学園前駅で昨年に比べ +65.2 %、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東海学園前駅)は +65.2 %(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南熊本駅)は -13.0 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.7 分 → 2019年 18.4 分、-22.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 7.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 3.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 6.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +38.5%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水前寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.7%( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -31.2%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR豊肥本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
光の森駅 | - | - | - |
武蔵塚駅 | - | - | 30.9万/㎡ (16.3年/57.5㎡) |
竜田口駅 | - | - | 28.2万/㎡ (5.3年/85.0㎡) |
東海学園前駅 | 25.2万/㎡ (13.3年/76.7㎡) | 15.2万/㎡ (28.3年/105㎡) | 23.6万/㎡ (9.8年/73.3㎡) |
水前寺駅 | 18.2万/㎡ (26.2年/58.6㎡) | 20.7万/㎡ (19.6年/65.0㎡) | 16.3万/㎡ (24.1年/59.3㎡) |
新水前寺駅 | 25.3万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (19.0年/65.6㎡) | 34.2万/㎡ (7.0年/76.4㎡) |
南熊本駅 | 18.3万/㎡ (24.3年/71.2㎡) | 21.1万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | 17.0万/㎡ (27.3年/50.0㎡) |
平成駅 | - | - | - |
熊本駅 | 33.4万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | 24.1万/㎡ (20.1年/71.8㎡) | 26.1万/㎡ (17.0年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東海学園前駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +65.2 %)
東海学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +65.2%( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 28.3年から -53.1 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -27.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.3 年 → 2019年 13.3 年、-53.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 15.0 分、+25.0 %と大きく増加)
南熊本駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -13.0 %)
南熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.0年から +5.4 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.4 分 → 2019年 8.5 分、-63.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示