中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅~上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.8%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 21.6年から +14.3 %増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +13.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは西辛島町駅で昨年に比べ -76.7 %、単価は 6.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は -0.1 %(単価 -0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西辛島町駅)は -76.7 %(単価 -19.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.0 % → 2019年 24.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.6 年 → 2019年 24.7 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 68.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 5.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -76.7%( -19.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
熊本市電上熊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
辛島町駅 | 103万/㎡ (0.8年/145㎡) | - | - |
西辛島町駅 | 6.0万/㎡ (0年/25.0㎡) | 25.7万/㎡ (21.5年/70.0㎡) | 140万/㎡ (38.0年/30.0㎡) |
洗馬橋駅 | - | - | - |
新町駅 | 33.4万/㎡ (1.0年/85.0㎡) | - | 21.5万/㎡ (23.7年/83.3㎡) |
蔚山町駅 | - | 15.8万/㎡ (16.5年/95.0㎡) | 26.7万/㎡ (17.0年/90.0㎡) |
上熊本駅 | 21.8万/㎡ (27.5年/71.9㎡) | 21.8万/㎡ (22.0年/63.1㎡) | 20.0万/㎡ (21.6年/67.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -0.1 %)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 22.0年から +25.4 %増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +14.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 19.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.0 年 → 2019年 27.5 年、+25.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.2 % → 2019年 76.5 %)
西辛島町駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -76.7 %)
西辛島町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -76.7%( -19.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -64.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.0 分 → 2019年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示