【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の熊本市電上熊本線 (辛島町駅~上熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +106.8%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.9年から +1.0 %増)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +36.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +34.3 %、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +34.3 %(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +34.3 %(単価 +5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.6 分 → 2019年 11.6 分、-20.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 85.7 % → 2019年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.3%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.3%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
熊本市電上熊本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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辛島町駅 | 103万/㎡ (0.8年/145㎡) | - | - |
西辛島町駅 | - | - | - |
洗馬橋駅 | - | - | - |
新町駅 | - | - | 24.3万/㎡ (20.8年/90.0㎡) |
蔚山町駅 | - | - | - |
上熊本駅 | 21.6万/㎡ (32.5年/68.3㎡) | 16.1万/㎡ (25.9年/58.1㎡) | 22.0万/㎡ (21.5年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +34.3 %)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.3%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 25.9年から +25.5 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.6 分 → 2019年 13.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.9 年 → 2019年 32.5 年、+25.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 85.7 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示