中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅~熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +99.6%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +41.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 23.1年から -69.7 %減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +99.6 %、単価は 46.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +99.6 %(単価 +23.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +99.6 %(単価 +23.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.1 年 → 2019年 7.0 年、-69.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 56.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.6 分 → 2019年 21.2 分、+45.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 5.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +99.6%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +41.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +99.6%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +41.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊本駅 | 46.1万/㎡ (7.0年/74.7㎡) | 23.1万/㎡ (23.1年/77.9㎡) | 13.8万/㎡ (32.4年/47.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 46.1 万/㎡(昨年同期比 +99.6 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +99.6%( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +41.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 23.1年から -69.7 %減)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.1 年 → 2019年 7.0 年、-69.7 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 56.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.6 分 → 2019年 21.2 分、+45.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 5.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示