中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の九州新幹線 (熊本駅~熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +38.5%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 20.1年から -26.4 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -6.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +38.5 %、単価は 33.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +38.5 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +38.5 %(単価 +9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.1 年 → 2019年 14.8 年、-26.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +38.5%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +38.5%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
九州新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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熊本駅 | 33.4万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | 24.1万/㎡ (20.1年/71.8㎡) | 26.1万/㎡ (17.0年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +38.5 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +38.5%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 20.1年から -26.4 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.1 年 → 2019年 14.8 年、-26.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示