【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (彦根駅~大津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.0%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.9年から -11.6 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。草津駅、膳所駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは膳所駅で昨年に比べ +59.5 %、単価は 28.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(膳所駅、草津駅)は +51.6 %(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(彦根駅、大津駅)は -44.0 %(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.9 年 → 2019年 18.5 年、-11.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.9 分 → 2019年 10.2 分、-21.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 52.8 % → 2019年 41.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.6 % → 2019年 31.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 2.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +43.7%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +7.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -65.9%( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR琵琶湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
彦根駅 | 10.6万/㎡ (0年/65.0㎡) | 31.1万/㎡ (10.0年/90.0㎡) | 9.5万/㎡ (26.3年/65.0㎡) |
南彦根駅 | 12.7万/㎡ (34.0年/55.0㎡) | - | - |
稲枝駅 | - | - | - |
能登川駅 | 22.4万/㎡ (9.0年/67.5㎡) | - | - |
栗東駅 | - | - | - |
草津駅 | 43.8万/㎡ (12.3年/72.3㎡) | 30.5万/㎡ (22.3年/71.8㎡) | 30.4万/㎡ (17.2年/76.0㎡) |
南草津駅 | 39.4万/㎡ (15.3年/74.3㎡) | 35.7万/㎡ (17.7年/70.0㎡) | 34.5万/㎡ (13.0年/71.7㎡) |
瀬田駅 | 20.9万/㎡ (27.6年/65.8㎡) | 18.3万/㎡ (25.9年/67.5㎡) | 21.5万/㎡ (23.2年/63.3㎡) |
石山駅 | 21.5万/㎡ (20.7年/78.6㎡) | 19.5万/㎡ (21.6年/74.3㎡) | 18.7万/㎡ (20.4年/70.0㎡) |
膳所駅 | 28.1万/㎡ (28.7年/65.0㎡) | 17.6万/㎡ (42.0年/50.0㎡) | 26.1万/㎡ (31.1年/65.0㎡) |
大津駅 | 30.0万/㎡ (13.8年/72.0㎡) | 38.5万/㎡ (7.3年/71.2㎡) | 31.7万/㎡ (16.2年/65.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
膳所駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +59.5 %)
膳所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +59.5%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 42.0年から -31.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.0 年 → 2019年 28.7 年、-31.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
草津駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +43.7 %)
草津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +43.7%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +7.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 22.3年から -44.7 %減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.3 年 → 2019年 12.3 年、-44.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 6.7 %)
彦根駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -65.9 %)
彦根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -65.9%( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -27.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 6.0 分、-70.0 %と大きく減少)
大津駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -22.1 %)
大津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.1%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 7.3年から +90.3 %増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.2 分 → 2019年 11.0 分、-10.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 7.3 年 → 2019年 13.8 年、+90.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示