JR水戸線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜3月期のJR水戸線小山駅小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 117.5 万円(単位平方メートル当たり 35.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 59.1 万円増(+101.0 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 9.0 年(昨年 17.4 年から -48.3 %減)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 20.0 坪から +13.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。

上位 1 駅(小山駅)は +101.0 %(坪単価 +59.1 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +101.0 %(坪単価 +59.1 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 17.4 年 → 2017年 9.0 年、-48.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 10.2 分 → 2017年 6.3 分、-37.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 40.0 % → 2017年 33.3 %)

駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 117.5 万円(単位平方メートル当たり 35.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 59.1 万円増(+101.0 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 117.5 万円(単位平方メートル当たり 35.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 59.1 万円増(+101.0 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

JR水戸線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR水戸線現状(2017)1年前2年前
小山駅117.5万 (9.0年/75.0㎡)58.5万 (17.4年/66.0㎡)50.8万 (20.4年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅の概要

小山駅117.5 万/坪(昨年同期比 +101.0 %)

小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 117.5 万円(単位平方メートル当たり 35.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 59.1 万円増(+101.0 %)と大幅に上昇。売買数は 3 件(1年前に比べて 2 件減(-40.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 9.0 年(昨年 17.4 年から -48.3 %減)。平均専有面積は 22.7 坪(昨年 20.0 坪から +13.6 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 17.4 年 → 2017年 9.0 年、-48.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 10.2 分 → 2017年 6.3 分、-37.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 40.0 % → 2017年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)