JR日光線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年10月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅鹿沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.9 万円増(+22.7 %)と大幅に上昇。売買数は 14 件(1年前に比べて 7 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 20.5 年から -2.3 %減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +18.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +22.7 %、単価は 26.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(宇都宮駅)は +22.7 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +22.7 %(単価 +4.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 57.1 % → 2018年 41.7 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 9.5 % → 2018年 8.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.9 万円増(+22.7 %)と大幅に上昇。売買数は 14 件(1年前に比べて 7 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.9 万円増(+22.7 %)と大幅に上昇。売買数は 14 件(1年前に比べて 7 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

JR日光線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR日光線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宇都宮駅26.7万/㎡
(20.0年/61.1㎡)
21.8万/㎡
(20.5年/51.4㎡)
22.9万/㎡
(17.4年/64.2㎡)
鶴田駅---
鹿沼駅--25.7万/㎡
(9.8年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宇都宮駅26.7 万/㎡(昨年同期比 +22.7 %)

宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.9 万円増(+22.7 %)と大幅に上昇。売買数は 14 件(1年前に比べて 7 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 20.0 年(昨年 20.5 年から -2.3 %減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +18.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 57.1 % → 2018年 41.7 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 9.5 % → 2018年 8.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)