JR日光線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年10月〜12月期のJR日光線宇都宮駅鹿沼駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 87.6 万円(単位平方メートル当たり 26.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 26.4 万円増(+43.2 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件減(-36.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.6 年(昨年 24.2 年から -10.6 %減)。平均専有面積は 18.6 坪(昨年 15.7 坪から +18.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +43.2 %、坪単価は 87.6 万円となった。

上位 1 駅(宇都宮駅)は +43.2 %(坪単価 +26.4 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +43.2 %(坪単価 +26.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 24.2 年 → 2018年 21.6 年、-10.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 72.7 % → 2018年 42.9 %)
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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 87.6 万円(単位平方メートル当たり 26.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 26.4 万円増(+43.2 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件減(-36.4 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 87.6 万円(単位平方メートル当たり 26.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 26.4 万円増(+43.2 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件減(-36.4 %)と大幅に減少。)。

JR日光線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR日光線現状(2018)1年前2年前
宇都宮駅87.6万 (21.6年/61.4㎡)61.1万 (24.2年/51.8㎡)79.4万 (16.6年/65.3㎡)
鶴田駅---
鹿沼駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

宇都宮駅87.6 万/坪(昨年同期比 +43.2 %)

宇都宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 87.6 万円(単位平方メートル当たり 26.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 26.4 万円増(+43.2 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件減(-36.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.6 年(昨年 24.2 年から -10.6 %減)。平均専有面積は 18.6 坪(昨年 15.7 坪から +18.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 24.2 年 → 2018年 21.6 年、-10.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 72.7 % → 2018年 42.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)