JR日光線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅鹿沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.9 万円増(+20.1 %)と大幅に上昇。売買数は 18 件(1年前に比べて 2 件減(-10.0 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 19.3 年(昨年 21.6 年から -10.6 %減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +4.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +20.1 %、単価は 23.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(宇都宮駅)は +20.1 %(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +20.1 %(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 21.6 年 → 2018年 19.3 年、-10.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 15.1 分 → 2018年 12.0 分、-20.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 52.6 % → 2018年 31.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.9 万円増(+20.1 %)と大幅に上昇。売買数は 18 件(1年前に比べて 2 件減(-10.0 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.9 万円増(+20.1 %)と大幅に上昇。売買数は 18 件(1年前に比べて 2 件減(-10.0 %)と不調に推移。)。

JR日光線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR日光線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宇都宮駅23.4万/㎡
(19.3年/54.4㎡)
19.4万/㎡
(21.6年/52.2㎡)
20.3万/㎡
(21.4年/54.3㎡)
鶴田駅---
鹿沼駅--28.6万/㎡
(10.5年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宇都宮駅23.4 万/㎡(昨年同期比 +20.1 %)

宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 3.9 万円増(+20.1 %)と大幅に上昇。売買数は 18 件(1年前に比べて 2 件減(-10.0 %)と不調に推移。)。

平均築年数は 19.3 年(昨年 21.6 年から -10.6 %減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +4.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 21.6 年 → 2018年 19.3 年、-10.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 15.1 分 → 2018年 12.0 分、-20.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 52.6 % → 2018年 31.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)