JR日光線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅鹿沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.0 万円減(-5.2 %)と弱含みに推移。売買数は 27 件(1年前に比べて 28 件減(-50.9 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 24.1 年(昨年 21.1 年から +14.0 %増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -6.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -4.3 %、単価は 18.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(宇都宮駅)は -4.3 %(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -4.3 %(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 15.9 分 → 2017年 13.0 分、-18.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 5.5 % → 2017年 14.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 21.1 年 → 2017年 24.1 年、+14.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 48.1 % → 2017年 69.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 3.8 % → 2017年 3.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-4.3 %)と小幅に下落。売買数は 27 件(1年前に比べて 27 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-4.3 %)と小幅に下落。売買数は 27 件(1年前に比べて 27 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

JR日光線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR日光線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宇都宮駅18.3万/㎡
(24.1年/51.1㎡)
19.2万/㎡
(21.3年/54.5㎡)
20.4万/㎡
(19.6年/53.8㎡)
鶴田駅---
鹿沼駅-28.6万/㎡
(10.3年/70.0㎡)
25.0万/㎡
(8.8年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宇都宮駅18.3 万/㎡(昨年同期比 -4.3 %)

宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-4.3 %)と小幅に下落。売買数は 27 件(1年前に比べて 27 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 24.1 年(昨年 21.3 年から +12.9 %増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -6.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 15.8 分 → 2017年 13.0 分、-17.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 5.6 % → 2017年 14.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2016年 21.3 年 → 2017年 24.1 年、+12.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 49.0 % → 2017年 69.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 3.9 % → 2017年 3.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)