JR日光線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅鹿沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-9.2 %)と弱含みに推移。売買数は 12 件(1年前に比べて 1 件増(+9.1 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 27.1 年(昨年 21.2 年から +27.9 %増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -22.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -9.2 %、単価は 16.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(宇都宮駅)は -9.2 %(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -9.2 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 19.7 分 → 2017年 14.0 分、-29.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 21.2 年 → 2017年 27.1 年、+27.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 36.4 % → 2017年 81.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-9.2 %)と弱含みに推移。売買数は 12 件(1年前に比べて 1 件増(+9.1 %)と堅調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-9.2 %)と弱含みに推移。売買数は 12 件(1年前に比べて 1 件増(+9.1 %)と堅調に推移。)。

JR日光線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR日光線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宇都宮駅16.0万/㎡
(27.1年/44.2㎡)
17.6万/㎡
(21.2年/57.3㎡)
26.4万/㎡
(18.7年/55.0㎡)
鶴田駅---
鹿沼駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宇都宮駅16.0 万/㎡(昨年同期比 -9.2 %)

宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.6 万円減(-9.2 %)と弱含みに推移。売買数は 12 件(1年前に比べて 1 件増(+9.1 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 27.1 年(昨年 21.2 年から +27.9 %増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -22.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 19.7 分 → 2017年 14.0 分、-29.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 21.2 年 → 2017年 27.1 年、+27.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 36.4 % → 2017年 81.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)