JR日光線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅鹿沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 21.6 万円増(+198.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 10 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 10.0 年(昨年 29.8 年から -66.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +76.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(宇都宮駅)は +198.9 %(単価 +21.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +198.9 %(単価 +21.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 29.8 年 → 2017年 10.0 年、-66.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2016年 14.7 分 → 2017年 12.0 分、-18.2 %と減少)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 21.6 万円増(+198.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 10 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 21.6 万円増(+198.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 10 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

JR日光線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR日光線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宇都宮駅32.5万/㎡
(10.0年/70.0㎡)
10.9万/㎡
(29.8年/39.6㎡)
18.6万/㎡
(20.5年/47.0㎡)
鶴田駅---
鹿沼駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宇都宮駅32.5 万/㎡(昨年同期比 +198.9 %)

宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 21.6 万円増(+198.9 %)と大幅に上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 10 件減(-83.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 10.0 年(昨年 29.8 年から -66.4 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +76.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 29.8 年 → 2017年 10.0 年、-66.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2016年 14.7 分 → 2017年 12.0 分、-18.2 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)