JR日光線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期のJR日光線宇都宮駅鹿沼駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 63.9 万円(単位平方メートル当たり 19.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.0 万円減(-5.9 %)と弱含みに推移。売買数は 55 件(1年前に比べて 16 件増(+41.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.1 年(昨年 19.3 年から +9.5 %増)。平均専有面積は 16.6 坪(昨年 16.3 坪から +1.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿沼駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿沼駅で昨年に比べ +14.3 %、坪単価は 94.5 万円となった。

上位 1 駅(鹿沼駅)は +14.3 %(坪単価 +11.8 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -6.1 %(坪単価 -4.2 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 2.6 % → 2016年 9.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 52.6 % → 2016年 48.1 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 5.3 % → 2016年 3.8 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR日光線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった鹿沼駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 94.5 万円(単位平方メートル当たり 28.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.8 万円増(+14.3 %)と好調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 63.4 万円(単位平方メートル当たり 19.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.2 万円減(-6.1 %)と弱含みに推移。売買数は 54 件(1年前に比べて 16 件増(+42.1 %)と大幅に増加。)。

JR日光線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR日光線現状(2016)1年前2年前
宇都宮駅63.4万 (21.3年/54.5㎡)67.5万 (19.6年/53.8㎡)67.0万 (20.2年/56.0㎡)
鹿沼駅94.5万 (10.3年/70.0㎡)82.6万 (8.8年/60.0㎡)77.8万 (7.3年/85.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

鹿沼駅94.5 万/坪(昨年同期比 +14.3 %)

鹿沼駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 94.5 万円(単位平方メートル当たり 28.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 11.8 万円増(+14.3 %)と好調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.3 年(昨年 8.8 年から +17.1 %増)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 18.2 坪から +16.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2015年 8.8 年 → 2016年 10.3 年、+17.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 12.0 分 → 2016年 19.0 分、+58.3 %と大きく増加)

宇都宮駅63.4 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)

宇都宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 63.4 万円(単位平方メートル当たり 19.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.2 万円減(-6.1 %)と弱含みに推移。売買数は 54 件(1年前に比べて 16 件増(+42.1 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.3 年(昨年 19.6 年から +9.0 %増)。平均専有面積は 16.5 坪(昨年 16.3 坪から +1.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 2.7 % → 2016年 9.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 54.1 % → 2016年 49.0 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 5.4 % → 2016年 3.9 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)