JR日光線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年10月〜12月期のJR日光線 (宇都宮駅鹿沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.2 万円増(+21.5 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 6 件増(+60.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.6 年(昨年 18.7 年から -11.2 %減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +10.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +25.2 %、単価は 24.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(宇都宮駅)は +25.2 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +25.2 %(単価 +4.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 18.7 年 → 2016年 16.6 年、-11.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2015年 44.4 % → 2016年 40.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.8 万円増(+25.2 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 7 件増(+77.8 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.8 万円増(+25.2 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 7 件増(+77.8 %)と大幅に増加。)。

JR日光線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR日光線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宇都宮駅24.0万/㎡
(16.6年/65.3㎡)
19.2万/㎡
(19.9年/58.9㎡)
22.6万/㎡
(19.1年/57.0㎡)
鶴田駅---
鹿沼駅-25.0万/㎡
(8.8年/60.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宇都宮駅24.0 万/㎡(昨年同期比 +25.2 %)

宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 4.8 万円増(+25.2 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 7 件増(+77.8 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.6 年(昨年 19.9 年から -16.7 %減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +10.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 19.9 年 → 2016年 16.6 年、-16.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)