JR日光線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅鹿沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.2 万円減(-24.6 %)と大幅に下落。売買数は 19 件(1年前に比べて 2 件増(+11.8 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 24.4 年(昨年 17.5 年から +39.3 %増)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -5.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(宇都宮駅)は -27.0 %(単価 -5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -27.0 %(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 17.5 年 → 2016年 24.4 年、+39.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 11.5 分 → 2016年 15.6 分、+36.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 56.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 11.8 % → 2016年 5.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.7 万円減(-27.0 %)と大幅に下落。売買数は 18 件(1年前に比べて 1 件増(+5.9 %)と堅調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.7 万円減(-27.0 %)と大幅に下落。売買数は 18 件(1年前に比べて 1 件増(+5.9 %)と堅調に推移。)。

JR日光線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR日光線現状(2016)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宇都宮駅15.3万/㎡
(24.4年/47.8㎡)
21.0万/㎡
(17.5年/52.1㎡)
21.4万/㎡
(15.8年/61.4㎡)
鶴田駅---
鹿沼駅25.0万/㎡
(0年/80.0㎡)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宇都宮駅15.3 万/㎡(昨年同期比 -27.0 %)

宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.7 万円減(-27.0 %)と大幅に下落。売買数は 18 件(1年前に比べて 1 件増(+5.9 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 24.4 年(昨年 17.5 年から +39.3 %増)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から -8.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 17.5 年 → 2016年 24.4 年、+39.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 11.5 分 → 2016年 15.8 分、+37.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 56.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 11.8 % → 2016年 5.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)