JR日光線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年7月〜9月期のJR日光線 (宇都宮駅鹿沼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-4.7 %)と小幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 4 件減(-21.1 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.7 年(昨年 21.4 年から -17.0 %減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +32.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ -4.7 %、単価は 23.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(宇都宮駅)は -4.7 %(単価 -1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は -4.7 %(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2014年 21.4 年 → 2015年 17.7 年、-17.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 61.1 % → 2015年 40.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-4.7 %)と小幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 4 件減(-21.1 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-4.7 %)と小幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 4 件減(-21.1 %)と大幅に減少。)。

JR日光線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR日光線現状(2015)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宇都宮駅23.5万/㎡
(17.7年/62.3㎡)
24.6万/㎡
(21.4年/47.1㎡)
16.0万/㎡
(22.2年/56.2㎡)
鶴田駅---
鹿沼駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宇都宮駅23.5 万/㎡(昨年同期比 -4.7 %)

宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 1.2 万円減(-4.7 %)と小幅に下落。売買数は 15 件(1年前に比べて 4 件減(-21.1 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 17.7 年(昨年 21.4 年から -17.0 %減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から +32.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2014年 21.4 年 → 2015年 17.7 年、-17.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 61.1 % → 2015年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)