【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR宇都宮線 (間々田駅~黒磯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて +43.5%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 20.7年から +3.4 %増)。平均専有面積は 60.5 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +14.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西那須野駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西那須野駅で昨年に比べ +13.3 %、単価は 8.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西那須野駅)は +13.3 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -17.0 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.7 分 → 2019年 18.1 分、-26.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 % → 2019年 61.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.0%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +700.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった間々田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -14.3%( -0.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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間々田駅 | 4.3万/㎡ (40.3年/70.0㎡) | 5.0万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
小山駅 | 23.6万/㎡ (18.8年/65.6㎡) | 28.4万/㎡ (10.3年/95.0㎡) | 21.2万/㎡ (14.6年/69.3㎡) |
雀宮駅 | - | - | - |
宇都宮駅 | 21.8万/㎡ (21.6年/59.2㎡) | 23.0万/㎡ (21.2年/51.9㎡) | 24.1万/㎡ (18.9年/60.5㎡) |
岡本駅 | - | - | - |
氏家駅 | - | - | - |
西那須野駅 | 8.9万/㎡ (25.8年/48.3㎡) | 7.8万/㎡ (23.3年/38.3㎡) | 7.3万/㎡ (23.3年/48.3㎡) |
那須塩原駅 | 21.4万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | - | - |
黒磯駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西那須野駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 +13.3 %)
西那須野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +13.3%( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.3年から +10.7 %増)。平均専有面積は 48.3 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +26.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.3 年 → 2019年 25.8 年、+10.7 %と増加)
小山駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -17.0 %)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -17.0%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +700.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 10.3年から +82.9 %増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -30.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.3 年 → 2019年 18.8 年、+82.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.8 分、+93.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示