JR宇都宮線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜3月期のJR宇都宮線 (間々田駅黒磯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.3%( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +28.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.2年(昨年 22.0年から -26.5 %減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から +26.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +47.3 %、単価は 28.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(宇都宮駅)は +47.3 %(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西那須野駅)は -22.6 %(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 22.0 年 → 2019年 16.2 年、-26.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.9 % → 2019年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.5 分 → 2019年 27.1 分、+20.3 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +47.3%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +26.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西那須野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.6%( -1.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR宇都宮線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR宇都宮線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
間々田駅12.0万/㎡
(27.0年/50.0㎡)
--
小山駅19.5万/㎡
(20.3年/63.8㎡)
19.3万/㎡
(18.3年/63.3㎡)
33.8万/㎡
(10.3年/73.8㎡)
雀宮駅--18.3万/㎡
(24.0年/60.0㎡)
宇都宮駅28.3万/㎡
(14.2年/71.2㎡)
19.2万/㎡
(23.1年/52.1㎡)
23.5万/㎡
(20.1年/58.9㎡)
岡本駅---
氏家駅---
西那須野駅3.7万/㎡
(25.5年/38.3㎡)
4.8万/㎡
(26.0年/32.5㎡)
5.2万/㎡
(23.5年/66.2㎡)
那須塩原駅---
黒磯駅-21.4万/㎡
(10.0年/70.0㎡)
6.8万/㎡
(22.0年/40.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宇都宮駅28.3 万/㎡(昨年同期比 +47.3 %)

宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +47.3%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +26.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.2年(昨年 23.1年から -38.5 %減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 52.1 ㎡から +36.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 23.1 年 → 2019年 14.2 年、-38.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 61.1 % → 2019年 26.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.4 分 → 2019年 18.2 分、+26.7 %と大きく増加)

西那須野駅3.7 万/㎡(昨年同期比 -22.6 %)

西那須野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -22.6%( -1.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 26.0年から -1.9 %減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +17.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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