【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.8%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +15.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.0年から +3.9 %増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -8.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +9.0 %、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +9.0 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -33.4 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 10.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 56.2 % → 2019年 55.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -33.4%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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小山駅 | 13.8万/㎡ (25.8年/60.8㎡) | 20.7万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 19.2万/㎡ (17.3年/77.5㎡) |
宇都宮駅 | 29.1万/㎡ (20.8年/53.4㎡) | 26.7万/㎡ (20.0年/61.1㎡) | 21.8万/㎡ (20.5年/51.4㎡) |
那須塩原駅 | - | - | 22.6万/㎡ (13.8年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +9.0 %)
宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.0%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.0年から +3.7 %増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 43.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 6.2 %)
小山駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -33.4 %)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -33.4%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 23.8年から +8.4 %増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示