東北新幹線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年10月〜12月期の東北新幹線 (小山駅那須塩原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.8 万円増(+31.5 %)と大幅に上昇。売買数は 12 件(1年前に比べて 1 件減(-7.7 %)と弱含みに推移。)。

平均築年数は 22.4 年(昨年 23.3 年から -3.7 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +12.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +43.2 %、単価は 26.5 万円/㎡となった。

上位 1 駅(宇都宮駅)は +43.2 %(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -2.2 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2017年 69.2 % → 2018年 63.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2017年 9.7 分 → 2018年 10.9 分、+12.6 %と増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.0 万円増(+43.2 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件減(-36.4 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-2.2 %)と僅かに下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

東北新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東北新幹線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小山駅20.7万/㎡
(23.8年/60.0㎡)
21.2万/㎡
(14.8年/85.0㎡)
11.3万/㎡
(26.5年/61.2㎡)
宇都宮駅26.5万/㎡
(21.6年/61.4㎡)
18.5万/㎡
(24.2年/51.8㎡)
24.0万/㎡
(16.6年/65.3㎡)
那須塩原駅-13.4万/㎡
(21.8年/50.0㎡)
6.0万/㎡
(29.8年/50.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

宇都宮駅26.5 万/㎡(昨年同期比 +43.2 %)

宇都宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.0 万円増(+43.2 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 4 件減(-36.4 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 21.6 年(昨年 24.2 年から -10.6 %減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +18.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 24.2 年 → 2018年 21.6 年、-10.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 72.7 % → 2018年 42.9 %)

小山駅20.7 万/㎡(昨年同期比 -2.2 %)

小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.5 万円減(-2.2 %)と僅かに下落。売買数は 5 件(1年前に比べて 4 件増(+400.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.8 年(昨年 14.8 年から +61.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -29.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 14.8 年 → 2018年 23.8 年、+61.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 6.0 分 → 2018年 11.4 分、+90.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)