東北新幹線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年10月〜12月期の東北新幹線小山駅那須塩原駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 68.5 万円(単位平方メートル当たり 20.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.1 万円増(+8.1 %)と堅調に推移。売買数は 21 件(1年前に比べて 12 件増(+133.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.2 年(昨年 19.9 年から -3.4 %減)。平均専有面積は 19.3 坪(昨年 17.8 坪から +8.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +25.2 %、坪単価は 79.4 万円となった。

上位 1 駅(宇都宮駅)は +25.2 %(坪単価 +16.0 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(宇都宮駅)は +25.2 %(坪単価 +16.0 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 17.3 分 → 2016年 14.5 分、-16.2 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 55.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、東北新幹線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 79.4 万円(単位平方メートル当たり 24.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 16.0 万円増(+25.2 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 7 件増(+77.8 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宇都宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 79.4 万円(単位平方メートル当たり 24.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 16.0 万円増(+25.2 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 7 件増(+77.8 %)と大幅に増加。)。

東北新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
東北新幹線現状(2016)1年前2年前
小山駅37.4万 (26.5年/61.2㎡)-78.0万 (19.8年/77.5㎡)
宇都宮駅79.4万 (16.6年/65.3㎡)63.4万 (19.9年/58.9㎡)74.6万 (19.1年/57.0㎡)
那須塩原駅19.8万 (29.8年/50.0㎡)-91.5万 (6.8年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

宇都宮駅79.4 万/坪(昨年同期比 +25.2 %)

宇都宮駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 79.4 万円(単位平方メートル当たり 24.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 16.0 万円増(+25.2 %)と大幅に上昇。売買数は 16 件(1年前に比べて 7 件増(+77.8 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.6 年(昨年 19.9 年から -16.7 %減)。平均専有面積は 19.8 坪(昨年 17.8 坪から +10.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2015年 19.9 年 → 2016年 16.6 年、-16.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)