【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東海道本線 (東京駅~品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.2%( -21.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -47.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 17.2年から +39.6 %増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から +6.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。品川駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新橋駅で昨年に比べ -26.2 %、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は -14.3 %(単価 -18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -26.2 %(単価 -38.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.6 分、-12.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 9.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.2 年 → 2022年 24.0 年、+39.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 18.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 % → 2022年 18.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -18.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.2%( -38.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 110万/㎡ (30.4年/25.0㎡) | 148万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 160万/㎡ (27.8年/95.0㎡) |
品川駅 | 110万/㎡ (21.6年/80.6㎡) | 129万/㎡ (16.4年/60.0㎡) | 117万/㎡ (18.1年/70.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 110.2 万/㎡(昨年同期比 -14.3 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.3%( -18.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 16.4年から +31.9 %増)。平均専有面積は 80.6 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +34.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.4 年 → 2022年 21.6 年、+31.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 12.5 %)
新橋駅 109.5 万/㎡(昨年同期比 -26.2 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.2%( -38.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 22.0年から +37.9 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -64.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 30.4 年、+37.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.3 分 → 2022年 5.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示