中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (東京駅~品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は131万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +10.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -45.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.2年から -8.8 %減)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -10.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新橋駅、品川駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新橋駅で昨年に比べ -1.7 %、単価は 165 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川駅)は -0.4 %(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -1.7 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.4 分 → 2021年 10.1 分、-11.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 18.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -2.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -58.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東京駅 | - | - | - |
新橋駅 | 165万/㎡ (10.8年/32.5㎡) | 168万/㎡ (21.5年/113㎡) | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) |
品川駅 | 111万/㎡ (19.9年/73.6㎡) | 111万/㎡ (17.6年/56.8㎡) | 101万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川駅 111.0 万/㎡(昨年同期比 -0.4 %)
品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -58.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 17.6年から +13.1 %増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +29.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.6 年 → 2021年 19.9 年、+13.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.8 % → 2021年 14.3 %)
新橋駅 165.1 万/㎡(昨年同期比 -1.7 %)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.7%( -2.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 21.5年から -50.0 %減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 113.3 ㎡から -71.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.5 年 → 2021年 10.8 年、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.3 分 → 2021年 6.0 分、+80.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示