【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 58 件(1年前(2018年)に比べて +48.7%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.0年から +18.3 %増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -32.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +29.1 %、単価は 74.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +29.1 %(単価 +16.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -27.3 %(単価 -32.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 8.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 15.0 年 → 2019年 17.8 年、+18.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.4 % → 2019年 31.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.7%( -11.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.3%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) | 99.2万/㎡ (12.3年/28.8㎡) | 88.3万/㎡ (15.5年/30.0㎡) |
日暮里駅 | 86.8万/㎡ (18.1年/46.2㎡) | 119万/㎡ (11.5年/219㎡) | 106万/㎡ (8.8年/40.0㎡) |
三河島駅 | 66.8万/㎡ (18.2年/50.7㎡) | 74.3万/㎡ (18.5年/37.1㎡) | 62.2万/㎡ (14.0年/60.0㎡) |
南千住駅 | 59.6万/㎡ (19.3年/63.2㎡) | 59.4万/㎡ (14.7年/64.6㎡) | 54.9万/㎡ (19.5年/50.0㎡) |
北千住駅 | 74.0万/㎡ (17.0年/49.7㎡) | 57.3万/㎡ (15.9年/54.5㎡) | 57.7万/㎡ (17.9年/55.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 74.0 万/㎡(昨年同期比 +29.1 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +29.1%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.9年から +7.1 %増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -8.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 6.7 %)
日暮里駅 86.8 万/㎡(昨年同期比 -27.3 %)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -32.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 11.5年から +57.6 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 219.2 ㎡から -78.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.5 年 → 2019年 18.1 年、+57.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 7.1 分、+58.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示