JR中央線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜3月期のJR中央線 (東京駅高尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.2%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 317 件(1年前(2018年)に比べて +1.6%( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 20.3年から +4.7 %増)。平均専有面積は 48.2 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -2.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野駅武蔵境駅立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +40.8 %、単価は 68.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(立川駅武蔵境駅)は +37.0 %(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高尾駅新宿駅)は -36.9 %(単価 -25.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.2 % → 2019年 30.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 7.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.6 % → 2019年 21.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 % → 2019年 15.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +6.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -41.2%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR中央線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR中央線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅-120万/㎡
(14.0年/35.0㎡)
140万/㎡
(13.0年/35.0㎡)
神田駅114万/㎡
(13.0年/37.0㎡)
116万/㎡
(12.2年/27.1㎡)
90.0万/㎡
(20.0年/33.3㎡)
御茶ノ水駅92.2万/㎡
(32.4年/26.7㎡)
96.5万/㎡
(21.5年/27.1㎡)
106万/㎡
(29.0年/31.7㎡)
水道橋駅113万/㎡
(17.2年/42.0㎡)
125万/㎡
(11.3年/30.0㎡)
81.1万/㎡
(27.5年/48.3㎡)
飯田橋駅108万/㎡
(22.8年/47.2㎡)
103万/㎡
(26.1年/51.8㎡)
109万/㎡
(21.4年/47.8㎡)
市ケ谷駅127万/㎡
(18.3年/51.2㎡)
121万/㎡
(18.9年/55.0㎡)
125万/㎡
(15.8年/95.0㎡)
四ツ谷駅120万/㎡
(19.6年/63.0㎡)
140万/㎡
(17.5年/45.0㎡)
106万/㎡
(12.0年/63.3㎡)
信濃町駅102万/㎡
(15.5年/35.8㎡)
111万/㎡
(5.0年/75.0㎡)
99.5万/㎡
(21.0年/41.7㎡)
千駄ケ谷駅159万/㎡
(6.7年/28.3㎡)
-83.3万/㎡
(38.0年/30.0㎡)
代々木駅99.1万/㎡
(35.8年/31.2㎡)
130万/㎡
(13.3年/35.0㎡)
85.8万/㎡
(27.7年/53.6㎡)
新宿駅79.4万/㎡
(36.3年/25.0㎡)
118万/㎡
(18.2年/29.3㎡)
81.8万/㎡
(24.8年/26.2㎡)
大久保駅99.0万/㎡
(17.7年/36.0㎡)
87.7万/㎡
(23.2年/49.6㎡)
89.0万/㎡
(19.4年/33.6㎡)
東中野駅95.0万/㎡
(19.9年/48.9㎡)
101万/㎡
(14.5年/42.7㎡)
97.0万/㎡
(20.6年/40.8㎡)
中野駅122万/㎡
(11.2年/36.9㎡)
94.9万/㎡
(18.5年/37.0㎡)
66.1万/㎡
(27.9年/38.3㎡)
高円寺駅81.3万/㎡
(26.7年/27.6㎡)
89.0万/㎡
(19.3年/29.4㎡)
76.3万/㎡
(21.7年/32.7㎡)
阿佐ケ谷駅65.9万/㎡
(33.5年/35.0㎡)
79.7万/㎡
(15.5年/40.6㎡)
204万/㎡
(19.8年/42.5㎡)
荻窪駅80.2万/㎡
(23.7年/42.0㎡)
91.6万/㎡
(18.5年/35.3㎡)
84.8万/㎡
(20.9年/38.3㎡)
西荻窪駅77.0万/㎡
(24.5年/50.0㎡)
77.7万/㎡
(18.8年/41.7㎡)
78.5万/㎡
(23.1年/40.7㎡)
吉祥寺駅88.3万/㎡
(21.8年/53.3㎡)
88.0万/㎡
(24.7年/46.7㎡)
91.1万/㎡
(18.6年/50.4㎡)
三鷹駅81.9万/㎡
(17.4年/66.7㎡)
73.8万/㎡
(20.4年/70.0㎡)
72.9万/㎡
(19.5年/51.0㎡)
武蔵境駅75.4万/㎡
(20.0年/60.0㎡)
56.6万/㎡
(25.4年/54.4㎡)
56.6万/㎡
(15.4年/65.6㎡)
東小金井駅64.5万/㎡
(13.3年/70.8㎡)
54.7万/㎡
(21.0年/63.3㎡)
53.1万/㎡
(26.7年/56.7㎡)
武蔵小金井駅56.1万/㎡
(25.1年/52.0㎡)
57.0万/㎡
(16.7年/60.3㎡)
46.8万/㎡
(20.6年/60.0㎡)
国分寺駅55.3万/㎡
(27.4年/44.0㎡)
52.7万/㎡
(25.1年/48.5㎡)
64.5万/㎡
(25.8年/45.0㎡)
西国分寺駅58.6万/㎡
(19.0年/70.0㎡)
55.0万/㎡
(19.3年/74.4㎡)
40.4万/㎡
(25.0年/45.0㎡)
国立駅45.6万/㎡
(27.6年/67.1㎡)
49.6万/㎡
(27.7年/58.6㎡)
50.2万/㎡
(23.8年/62.5㎡)
立川駅68.0万/㎡
(18.7年/53.0㎡)
48.3万/㎡
(21.6年/56.5㎡)
53.7万/㎡
(19.2年/53.9㎡)
日野駅37.4万/㎡
(27.8年/48.8㎡)
32.2万/㎡
(19.0年/62.5㎡)
-
豊田駅46.1万/㎡
(12.7年/62.9㎡)
51.3万/㎡
(14.4年/56.2㎡)
38.5万/㎡
(12.5年/60.0㎡)
八王子駅40.0万/㎡
(19.9年/46.1㎡)
39.6万/㎡
(18.2年/57.0㎡)
32.9万/㎡
(20.1年/46.8㎡)
西八王子駅24.2万/㎡
(29.5年/51.1㎡)
22.7万/㎡
(30.9年/50.0㎡)
25.3万/㎡
(25.3年/60.0㎡)
高尾駅18.4万/㎡
(32.8年/70.0㎡)
31.2万/㎡
(15.0年/80.0㎡)
22.3万/㎡
(20.2年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

立川駅68.0 万/㎡(昨年同期比 +40.8 %)

立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +40.8%( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +53.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 21.6年から -13.3 %減)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から -6.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 21.6 年 → 2019年 18.7 年、-13.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 5.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 36.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 5.3 %)

武蔵境駅75.4 万/㎡(昨年同期比 +33.2 %)

武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +33.2%( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 25.4年から -21.1 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +10.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 25.4 年 → 2019年 20.0 年、-21.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.2 分 → 2019年 8.6 分、-23.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 30.0 %)

高尾駅18.4 万/㎡(昨年同期比 -41.2 %)

高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -41.2%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 15.0年から +118.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 11.8 分、-38.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 32.8 年、+118.3 %と大きく増加)

新宿駅79.4 万/㎡(昨年同期比 -32.6 %)

新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -32.6%( -38.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -73.3%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 18.2年から +99.8 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 29.3 ㎡から -14.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 7.2 分、-21.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 18.2 年 → 2019年 36.3 年、+99.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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