【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR上野東京ライン (赤羽駅～品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.3％( -8.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2018年)に比べて +35.1％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.3年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +107.6 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 2 駅(尾久駅、新橋駅)は +57.2 ％(単価 +33.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日暮里駅、上野駅)は -19.5 ％(単価 -22.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.7 分 → 2019年 9.0 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.5 ％ → 2019年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.9％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.9％( -8.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤羽駅 | 79.2万/㎡ (14.3年/116㎡) | 87.9万/㎡ (15.0年/43.8㎡) | 87.1万/㎡ (14.7年/43.6㎡) |
| 尾久駅 | 115万/㎡ (13.5年/20.0㎡) | 55.4万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | 61.7万/㎡ (18.6年/45.0㎡) |
| 日暮里駅 | 86.8万/㎡ (18.1年/46.2㎡) | 119万/㎡ (11.5年/219㎡) | 106万/㎡ (8.8年/40.0㎡) |
| 上野駅 | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) | 99.2万/㎡ (12.3年/28.8㎡) | 88.3万/㎡ (15.5年/30.0㎡) |
| 東京駅 | - | - | 95.0万/㎡ (0年/40.0㎡) |
| 新橋駅 | 115万/㎡ (32.5年/138㎡) | 108万/㎡ (26.0年/77.5㎡) | 135万/㎡ (14.9年/39.0㎡) |
| 品川駅 | 101万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 104万/㎡ (18.1年/61.6㎡) | 108万/㎡ (14.9年/59.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 115.0 万/㎡(昨年同期比 +107.6 ％)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +107.6％( +59.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 19.5年から -30.8 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.5 年 → 2019年 13.5 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
新橋駅 115.2 万/㎡(昨年同期比 +6.9 ％)
新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.9％( +7.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 26.0年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 137.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +77.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.0 年 → 2019年 32.5 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
日暮里駅 86.8 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.3％( -32.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 11.5年から +57.6 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 219.2 ㎡から -78.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.5 年 → 2019年 18.1 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 7.1 分、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 25.0 ％)
上野駅 87.6 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.7％( -11.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 12.3年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +19.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.3 年 → 2019年 14.8 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 5.9 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示