JR上野東京ライン 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜3月期のJR上野東京ライン (赤羽駅品川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.5%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 17.9年から +3.3 %増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -0.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。尾久駅日暮里駅上野駅新橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +16.3 %、単価は 117 万円/㎡となった。

上位 2 駅(新橋駅日暮里駅)は +13.9 %(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(品川駅赤羽駅)は +0.3 %(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.3 % → 2019年 8.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 18.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 8.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 2.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.3%( +16.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.7%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR上野東京ライン(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR上野東京ライン現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅75.3万/㎡
(20.2年/49.2㎡)
74.8万/㎡
(24.8年/40.0㎡)
73.3万/㎡
(19.4年/56.0㎡)
尾久駅54.8万/㎡
(27.4年/48.0㎡)
49.4万/㎡
(29.3年/45.0㎡)
44.4万/㎡
(22.8年/51.7㎡)
日暮里駅94.4万/㎡
(11.0年/50.0㎡)
84.6万/㎡
(11.3年/34.4㎡)
78.1万/㎡
(8.9年/45.7㎡)
上野駅100万/㎡
(16.8年/34.2㎡)
90.3万/㎡
(16.0年/36.4㎡)
82.2万/㎡
(15.6年/32.0㎡)
東京駅-120万/㎡
(14.0年/35.0㎡)
140万/㎡
(13.0年/35.0㎡)
新橋駅117万/㎡
(24.8年/30.0㎡)
100万/㎡
(32.8年/52.5㎡)
-
品川駅102万/㎡
(15.6年/72.2㎡)
102万/㎡
(14.8年/72.0㎡)
99.4万/㎡
(18.2年/74.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

新橋駅116.8 万/㎡(昨年同期比 +16.3 %)

新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.3%( +16.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.8年(昨年 32.8年から -24.4 %減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から -42.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 32.8 年 → 2019年 24.8 年、-24.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.8 分 → 2019年 5.8 分、+21.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)

日暮里駅94.4 万/㎡(昨年同期比 +11.6 %)

日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.6%( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 11.3年から -2.9 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 34.4 ㎡から +45.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 25.0 %)

品川駅102.1 万/㎡(昨年同期比 +0.0 %)

品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.6年(昨年 14.8年から +5.6 %増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +0.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 14.7 分 → 2019年 13.1 分、-11.0 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 11.1 %)

赤羽駅75.3 万/㎡(昨年同期比 +0.5 %)

赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +62.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 24.8年から -18.6 %減)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +23.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 24.8 年 → 2019年 20.2 年、-18.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 23.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 6.5 分、+43.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 61.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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