都営浅草線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年10月〜12月期の都営浅草線 (西馬込駅押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 199 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -20件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 16.2年(昨年 15.7年から +3.6 %増)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から +8.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大門駅本所吾妻橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本所吾妻橋駅で昨年に比べ +26.4 %、単価は 97.8 万円/㎡となった。

上位 2 駅(本所吾妻橋駅大門駅)は +26.3 %(単価 +24.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新橋駅宝町駅)は -50.3 %(単価 -160.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.1 % → 2019年 20.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 % → 2019年 36.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 4.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 % → 2019年 8.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西馬込駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.0%( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。

都営浅草線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
都営浅草線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西馬込駅74.3万/㎡
(22.3年/36.2㎡)
80.8万/㎡
(15.9年/42.7㎡)
72.5万/㎡
(15.1年/40.4㎡)
馬込駅87.4万/㎡
(14.3年/35.9㎡)
79.9万/㎡
(18.1年/34.4㎡)
85.0万/㎡
(15.9年/34.4㎡)
中延駅-79.6万/㎡
(16.6年/23.0㎡)
102万/㎡
(9.8年/45.0㎡)
戸越駅101万/㎡
(19.3年/38.1㎡)
125万/㎡
(5.4年/34.1㎡)
111万/㎡
(10.6年/36.2㎡)
五反田駅115万/㎡
(17.9年/38.8㎡)
110万/㎡
(18.9年/33.3㎡)
88.4万/㎡
(22.5年/42.7㎡)
高輪台駅137万/㎡
(13.5年/56.1㎡)
124万/㎡
(17.4年/35.0㎡)
106万/㎡
(15.7年/48.0㎡)
泉岳寺駅113万/㎡
(25.1年/50.7㎡)
109万/㎡
(26.2年/51.0㎡)
117万/㎡
(24.6年/54.2㎡)
三田駅124万/㎡
(20.7年/46.7㎡)
136万/㎡
(11.5年/28.5㎡)
101万/㎡
(21.5年/43.1㎡)
大門駅137万/㎡
(5.8年/22.5㎡)
108万/㎡
(16.3年/22.5㎡)
110万/㎡
(23.3年/32.5㎡)
新橋駅130万/㎡
(18.3年/28.3㎡)
400万/㎡
(27.3年/35.0㎡)
124万/㎡
(22.1年/21.7㎡)
東銀座駅107万/㎡
(24.3年/30.0㎡)
120万/㎡
(15.8年/20.0㎡)
122万/㎡
(13.4年/27.5㎡)
宝町駅103万/㎡
(13.8年/35.0㎡)
153万/㎡
(12.8年/15.0㎡)
112万/㎡
(6.8年/42.5㎡)
日本橋駅-122万/㎡
(15.8年/20.0㎡)
-
人形町駅116万/㎡
(14.1年/46.3㎡)
104万/㎡
(16.4年/38.9㎡)
100万/㎡
(19.0年/31.8㎡)
東日本橋駅105万/㎡
(11.2年/40.0㎡)
107万/㎡
(14.6年/32.0㎡)
87.0万/㎡
(13.3年/41.9㎡)
浅草橋駅104万/㎡
(17.3年/35.0㎡)
105万/㎡
(12.7年/26.5㎡)
95.8万/㎡
(13.0年/32.3㎡)
蔵前駅97.0万/㎡
(15.3年/35.0㎡)
93.9万/㎡
(12.7年/34.1㎡)
73.0万/㎡
(19.9年/34.3㎡)
浅草駅86.9万/㎡
(11.9年/41.1㎡)
88.8万/㎡
(13.5年/42.8㎡)
90.5万/㎡
(15.4年/34.6㎡)
本所吾妻橋駅97.8万/㎡
(15.0年/33.1㎡)
77.4万/㎡
(18.2年/36.0㎡)
65.3万/㎡
(20.9年/35.7㎡)
押上駅107万/㎡
(10.1年/27.8㎡)
90.4万/㎡
(13.4年/35.3㎡)
84.2万/㎡
(11.1年/41.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

本所吾妻橋駅97.8 万/㎡(昨年同期比 +26.4 %)

本所吾妻橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.4%( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -46.7%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 18.2年から -17.4 %減)。平均専有面積は 33.1 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から -8.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 18.2 年 → 2019年 15.0 年、-17.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 6.0 分、-20.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 37.5 %)

大門駅137.0 万/㎡(昨年同期比 +26.3 %)

大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +26.3%( +28.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 5.8年(昨年 16.3年から -64.6 %減)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 16.3 年 → 2019年 5.8 年、-64.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 7.0 分、+27.3 %と大きく増加)

新橋駅129.5 万/㎡(昨年同期比 -67.6 %)

新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -67.6%( -270.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 27.3年から -33.0 %減)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -19.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 27.3 年 → 2019年 18.3 年、-33.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.5 分 → 2019年 9.0 分、+157.1 %と大きく増加)

宝町駅102.9 万/㎡(昨年同期比 -32.9 %)

宝町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -32.9%( -50.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.8年(昨年 12.8年から +7.8 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +133.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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