都営三田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年4月〜6月期の都営三田線 (目黒駅西高島平駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.9%( -3.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 231 件(1年前(2018年)に比べて +5.5%( +12件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 18.0年から +9.1 %増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +9.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。巣鴨駅高島平駅西高島平駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西高島平駅で昨年に比べ +41.1 %、単価は 48.6 万円/㎡となった。

上位 2 駅(西高島平駅高島平駅)は +39.5 %(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(蓮根駅白金台駅)は -28.9 %(単価 -37.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.0 % → 2019年 37.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.7 % → 2019年 21.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.9 % → 2019年 13.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.6 % → 2019年 2.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は137万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.7%( +19.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新高島平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.5%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

都営三田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
都営三田線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
目黒駅102万/㎡
(23.6年/52.0㎡)
103万/㎡
(17.7年/43.2㎡)
114万/㎡
(18.2年/56.2㎡)
白金台駅134万/㎡
(21.1年/86.0㎡)
187万/㎡
(8.1年/61.0㎡)
122万/㎡
(24.0年/60.7㎡)
白金高輪駅133万/㎡
(17.3年/41.7㎡)
123万/㎡
(16.4年/40.7㎡)
124万/㎡
(19.8年/43.7㎡)
三田駅137万/㎡
(15.5年/39.1㎡)
117万/㎡
(16.6年/53.1㎡)
107万/㎡
(18.6年/46.9㎡)
芝公園駅116万/㎡
(18.8年/30.0㎡)
113万/㎡
(28.3年/45.0㎡)
119万/㎡
(14.1年/26.4㎡)
御成門駅101万/㎡
(24.3年/22.5㎡)
84.4万/㎡
(31.6年/21.7㎡)
125万/㎡
(11.3年/20.0㎡)
内幸町駅57.8万/㎡
(31.3年/45.0㎡)
--
日比谷駅--109万/㎡
(10.8年/57.5㎡)
大手町駅-105万/㎡
(15.3年/20.0㎡)
-
神保町駅124万/㎡
(14.8年/25.0㎡)
137万/㎡
(11.9年/25.0㎡)
122万/㎡
(9.3年/35.0㎡)
水道橋駅131万/㎡
(6.8年/45.0㎡)
111万/㎡
(11.6年/50.0㎡)
79.0万/㎡
(44.3年/50.0㎡)
春日駅102万/㎡
(19.3年/49.1㎡)
100万/㎡
(18.9年/44.2㎡)
98.5万/㎡
(13.6年/34.7㎡)
白山駅92.2万/㎡
(18.3年/45.8㎡)
114万/㎡
(11.3年/35.0㎡)
90.5万/㎡
(14.8年/35.0㎡)
千石駅83.5万/㎡
(22.6年/51.2㎡)
94.5万/㎡
(21.9年/40.0㎡)
91.1万/㎡
(16.3年/40.6㎡)
巣鴨駅105万/㎡
(12.5年/37.9㎡)
86.7万/㎡
(18.9年/30.8㎡)
86.7万/㎡
(19.4年/23.3㎡)
西巣鴨駅86.3万/㎡
(14.8年/43.8㎡)
87.6万/㎡
(13.3年/34.2㎡)
72.1万/㎡
(18.8年/33.0㎡)
新板橋駅97.2万/㎡
(12.4年/33.3㎡)
81.9万/㎡
(15.3年/30.0㎡)
69.8万/㎡
(17.3年/36.9㎡)
板橋区役所前駅72.0万/㎡
(20.3年/31.4㎡)
75.8万/㎡
(16.6年/50.5㎡)
62.1万/㎡
(26.1年/39.2㎡)
板橋本町駅72.0万/㎡
(13.2年/49.2㎡)
61.0万/㎡
(20.7年/43.6㎡)
59.7万/㎡
(20.3年/42.1㎡)
本蓮沼駅76.0万/㎡
(15.2年/38.0㎡)
74.2万/㎡
(14.8年/30.6㎡)
64.4万/㎡
(17.0年/38.0㎡)
志村坂上駅59.7万/㎡
(20.7年/49.0㎡)
59.8万/㎡
(20.5年/52.6㎡)
46.3万/㎡
(21.3年/61.1㎡)
志村三丁目駅45.0万/㎡
(29.8年/70.0㎡)
44.8万/㎡
(26.2年/68.3㎡)
45.0万/㎡
(29.6年/56.5㎡)
蓮根駅52.0万/㎡
(27.1年/57.3㎡)
73.9万/㎡
(12.5年/45.6㎡)
55.0万/㎡
(17.9年/63.0㎡)
西台駅55.3万/㎡
(17.6年/49.2㎡)
59.2万/㎡
(19.6年/44.0㎡)
68.5万/㎡
(18.9年/30.8㎡)
高島平駅50.5万/㎡
(22.7年/48.5㎡)
36.6万/㎡
(36.9年/48.3㎡)
32.7万/㎡
(33.3年/55.0㎡)
新高島平駅39.0万/㎡
(38.6年/58.3㎡)
40.0万/㎡
(20.3年/65.0㎡)
19.8万/㎡
(33.3年/36.7㎡)
西高島平駅48.6万/㎡
(18.8年/50.0㎡)
34.4万/㎡
(27.3年/32.5㎡)
61.2万/㎡
(14.3年/42.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

西高島平駅48.6 万/㎡(昨年同期比 +41.1 %)

西高島平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +41.1%( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 27.3年から -31.2 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +53.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 27.3 年 → 2019年 18.8 年、-31.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 7.5 分、-25.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)

高島平駅50.5 万/㎡(昨年同期比 +37.8 %)

高島平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +37.8%( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 36.9年から -38.6 %減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +0.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 36.9 年 → 2019年 22.7 年、-38.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.2 分、+15.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 10.0 %)

蓮根駅52.0 万/㎡(昨年同期比 -29.6 %)

蓮根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -29.6%( -21.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +62.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 12.5年から +116.6 %増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +25.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 8.4 分 → 2019年 7.2 分、-13.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 23.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 12.5 年 → 2019年 27.1 年、+116.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 33.3 %)

白金台駅134.2 万/㎡(昨年同期比 -28.1 %)

白金台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は134万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.1%( -52.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.1年(昨年 8.1年から +161.4 %増)。平均専有面積は 86.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +41.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 2.8 分、-60.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 8.1 年 → 2019年 21.1 年、+161.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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