西武池袋線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年10月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅秋津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.9%( +4.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(1年前(2018年)に比べて -1.5%( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 18.6年(昨年 20.0年から -7.0 %減)。平均専有面積は 40.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +1.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東長崎駅富士見台駅練馬高野台駅保谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東久留米駅で昨年に比べ +221.0 %、単価は 41.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(東久留米駅練馬高野台駅)は +142.1 %(単価 +32.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(江古田駅大泉学園駅)は -24.0 %(単価 -17.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 7.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.2 % → 2019年 3.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.5 % → 2019年 23.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 7.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +13.9%( +12.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +47.4%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.3%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

西武池袋線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
西武池袋線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
池袋駅101万/㎡
(16.7年/30.2㎡)
88.3万/㎡
(21.6年/28.4㎡)
93.5万/㎡
(17.1年/29.2㎡)
椎名町駅98.0万/㎡
(16.4年/20.5㎡)
98.6万/㎡
(14.2年/20.0㎡)
100万/㎡
(9.3年/28.2㎡)
東長崎駅92.8万/㎡
(15.9年/24.2㎡)
63.0万/㎡
(31.3年/31.2㎡)
-
江古田駅66.3万/㎡
(32.8年/15.0㎡)
88.2万/㎡
(19.3年/30.0㎡)
75.1万/㎡
(21.6年/30.8㎡)
桜台駅72.3万/㎡
(20.1年/40.6㎡)
81.1万/㎡
(18.8年/30.0㎡)
74.8万/㎡
(14.9年/38.0㎡)
練馬駅80.0万/㎡
(17.0年/37.8㎡)
76.1万/㎡
(18.6年/36.3㎡)
76.6万/㎡
(20.0年/41.3㎡)
中村橋駅78.5万/㎡
(16.7年/36.0㎡)
86.2万/㎡
(12.9年/29.2㎡)
65.4万/㎡
(18.0年/44.4㎡)
富士見台駅84.1万/㎡
(14.9年/50.0㎡)
67.0万/㎡
(22.8年/57.5㎡)
57.5万/㎡
(31.4年/55.0㎡)
練馬高野台駅96.3万/㎡
(20.0年/28.0㎡)
59.0万/㎡
(21.8年/53.3㎡)
60.0万/㎡
(26.6年/45.8㎡)
石神井公園駅52.4万/㎡
(26.3年/57.2㎡)
58.8万/㎡
(25.4年/45.6㎡)
58.8万/㎡
(21.4年/48.3㎡)
大泉学園駅44.3万/㎡
(21.5年/54.1㎡)
57.7万/㎡
(19.1年/48.3㎡)
50.8万/㎡
(15.4年/65.6㎡)
保谷駅54.5万/㎡
(14.4年/60.0㎡)
38.3万/㎡
(23.8年/57.0㎡)
39.3万/㎡
(34.8年/37.5㎡)
ひばりケ丘駅38.9万/㎡
(16.9年/77.1㎡)
48.9万/㎡
(19.8年/73.1㎡)
44.9万/㎡
(16.1年/73.3㎡)
東久留米駅41.0万/㎡
(22.3年/61.2㎡)
12.8万/㎡
(0年/65.0㎡)
31.4万/㎡
(39.1年/58.3㎡)
清瀬駅36.0万/㎡
(35.8年/50.0㎡)
31.5万/㎡
(27.2年/60.6㎡)
32.9万/㎡
(28.2年/56.0㎡)
秋津駅33.7万/㎡
(43.8年/67.5㎡)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

東久留米駅41.0 万/㎡(昨年同期比 +221.0 %)

東久留米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +221.0%( +28.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 9.2 分、-69.2 %と大きく減少)

練馬高野台駅96.3 万/㎡(昨年同期比 +63.2 %)

練馬高野台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +63.2%( +37.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 21.8年から -8.3 %減)。平均専有面積は 28.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から -47.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 9.8 分 → 2019年 11.0 分、+12.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 40.0 %)

江古田駅66.3 万/㎡(昨年同期比 -24.8 %)

江古田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.8%( -21.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.8年(昨年 19.3年から +69.5 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -50.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 19.3 年 → 2019年 32.8 年、+69.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 100.0 %)

大泉学園駅44.3 万/㎡(昨年同期比 -23.2 %)

大泉学園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -23.2%( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 19.1年から +12.8 %増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +11.9 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 19.1 年 → 2019年 21.5 年、+12.8 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.8 分 → 2019年 19.9 分、+83.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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