【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.2％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 19.8年から +30.6 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 55.3 ㎡から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東村山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ -39.8 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分寺駅)は +4.8 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -39.8 ％(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.1 分 → 2019年 8.6 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.8 ％ → 2019年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 25.9 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 ％ → 2019年 23.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +4.8％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -39.8％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 55.3万/㎡ (27.4年/44.0㎡) | 52.7万/㎡ (25.1年/48.5㎡) | 64.5万/㎡ (25.8年/45.0㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 26.9万/㎡ (33.0年/35.0㎡) | 44.6万/㎡ (5.0年/65.0㎡) | - |
| 鷹の台駅 | - | - | 18.9万/㎡ (26.0年/90.0㎡) |
| 小川駅 | 28.2万/㎡ (21.0年/85.0㎡) | 32.4万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | - |
| 東村山駅 | 40.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) | 44.7万/㎡ (6.5年/62.5㎡) | 38.4万/㎡ (22.0年/49.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分寺駅 55.3 万/㎡(昨年同期比 +4.8 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +4.8％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.1年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.2 分 → 2019年 8.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 33.3 ％)
恋ケ窪駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -39.8 ％)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -39.8％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 5.0年から +560.1 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -46.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.0 年 → 2019年 33.0 年、+560.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.0 分 → 2019年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示