【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の東急東横線 (渋谷駅~多摩川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +3.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 72 件(1年前(2018年)に比べて -4.0%( -3件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.3年から -5.3 %減)。平均専有面積は 46.5 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。代官山駅、田園調布駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは代官山駅で昨年に比べ +79.9 %、単価は 202 万円/㎡となった。
上位 2 駅(代官山駅、田園調布駅)は +58.7 %(単価 +60.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(都立大学駅、祐天寺駅)は -7.9 %(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.4 % → 2019年 25.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.4 % → 2019年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.9 % → 2019年 1.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +79.9%( +89.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.7%( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東急東横線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 127万/㎡ (21.2年/45.4㎡) | 123万/㎡ (27.2年/39.2㎡) | 127万/㎡ (23.7年/55.3㎡) |
代官山駅 | 202万/㎡ (5.8年/66.2㎡) | 112万/㎡ (33.0年/45.0㎡) | 135万/㎡ (9.3年/46.2㎡) |
中目黒駅 | 110万/㎡ (20.3年/41.9㎡) | 107万/㎡ (23.4年/45.0㎡) | 259万/㎡ (21.2年/43.1㎡) |
祐天寺駅 | 94.0万/㎡ (22.6年/38.0㎡) | 102万/㎡ (17.8年/39.5㎡) | 79.5万/㎡ (26.5年/42.9㎡) |
学芸大学駅 | 97.8万/㎡ (19.2年/44.5㎡) | 93.0万/㎡ (21.7年/45.8㎡) | 112万/㎡ (22.8年/56.1㎡) |
都立大学駅 | 89.0万/㎡ (19.4年/51.2㎡) | 96.9万/㎡ (19.1年/61.1㎡) | 98.1万/㎡ (19.2年/45.0㎡) |
自由が丘駅 | 94.2万/㎡ (33.5年/40.0㎡) | 100万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 85.0万/㎡ (17.5年/62.5㎡) |
田園調布駅 | 114万/㎡ (0年/65.0㎡) | 82.8万/㎡ (9.5年/60.0㎡) | - |
多摩川駅 | 66.4万/㎡ (45.0年/50.0㎡) | 61.7万/㎡ (38.0年/60.0㎡) | 59.5万/㎡ (33.0年/46.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
代官山駅 201.9 万/㎡(昨年同期比 +79.9 %)
代官山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +79.9%( +89.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 33.0年から -82.6 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +47.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.0 年 → 2019年 5.8 年、-82.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.3 分 → 2019年 3.5 分、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 75.0 %)
田園調布駅 113.8 万/㎡(昨年同期比 +37.5 %)
田園調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +37.5%( +31.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 10.0 分、-23.1 %と大きく減少)
都立大学駅 89.0 万/㎡(昨年同期比 -8.1 %)
都立大学駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.1%( -7.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +44.4%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.1年から +1.4 %増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -16.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.7 分 → 2019年 8.1 分、-16.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 46.2 %)
祐天寺駅 94.0 万/㎡(昨年同期比 -7.6 %)
祐天寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.6%( -7.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 17.8年から +27.0 %増)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 22.6 年、+27.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.8 分、+47.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示