東急大井町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年10月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +5.8%( +5.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(1年前(2018年)に比べて +19.0%( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 18.8年から +0.5 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から -3.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大井町駅旗の台駅尾山台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下神明駅で昨年に比べ +106.3 %、単価は 120 万円/㎡となった。

上位 2 駅(下神明駅旗の台駅)は +62.9 %(単価 +40.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(緑が丘駅大岡山駅)は -43.4 %(単価 -36.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 8.1 分 → 2019年 7.0 分、-13.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 7.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.3 % → 2019年 34.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.0 % → 2019年 10.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.8 % → 2019年 3.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった下神明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +106.3%( +61.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -51.2%( -42.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

東急大井町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東急大井町線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大井町駅101万/㎡
(18.9年/44.3㎡)
88.0万/㎡
(16.2年/43.5㎡)
96.4万/㎡
(17.2年/34.0㎡)
下神明駅120万/㎡
(10.8年/20.0㎡)
58.2万/㎡
(32.8年/55.0㎡)
96.7万/㎡
(10.4年/36.7㎡)
戸越公園駅115万/㎡
(8.8年/31.7㎡)
-80.0万/㎡
(31.8年/20.0㎡)
中延駅-79.6万/㎡
(16.6年/23.0㎡)
102万/㎡
(9.8年/45.0㎡)
荏原町駅79.9万/㎡
(24.8年/42.5㎡)
-105万/㎡
(7.8年/50.0㎡)
旗の台駅113万/㎡
(18.2年/21.0㎡)
94.2万/㎡
(20.1年/31.7㎡)
67.1万/㎡
(43.3年/35.0㎡)
北千束駅--93.3万/㎡
(27.8年/15.0㎡)
大岡山駅55.3万/㎡
(35.3年/27.5㎡)
85.8万/㎡
(22.3年/17.5㎡)
96.1万/㎡
(20.8年/35.0㎡)
緑が丘駅40.0万/㎡
(35.8年/10.0㎡)
82.0万/㎡
(24.3年/57.5㎡)
87.5万/㎡
(11.8年/40.0㎡)
自由が丘駅97.9万/㎡
(31.8年/51.0㎡)
142万/㎡
(25.0年/56.2㎡)
-
九品仏駅109万/㎡
(10.8年/75.0㎡)
104万/㎡
(6.8年/25.0㎡)
102万/㎡
(11.8年/80.0㎡)
尾山台駅90.8万/㎡
(13.9年/56.9㎡)
78.3万/㎡
(14.5年/58.8㎡)
84.2万/㎡
(19.3年/46.4㎡)
等々力駅82.1万/㎡
(19.8年/82.1㎡)
76.4万/㎡
(23.8年/55.0㎡)
-
上野毛駅84.5万/㎡
(15.4年/40.5㎡)
77.0万/㎡
(19.6年/45.6㎡)
71.4万/㎡
(18.0年/50.0㎡)
二子玉川駅86.9万/㎡
(17.0年/70.0㎡)
95.8万/㎡
(20.2年/65.0㎡)
93.0万/㎡
(12.8年/55.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

下神明駅120.0 万/㎡(昨年同期比 +106.3 %)

下神明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +106.3%( +61.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 10.8年(昨年 32.8年から -67.2 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -63.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 32.8 年 → 2019年 10.8 年、-67.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)

旗の台駅112.7 万/㎡(昨年同期比 +19.5 %)

旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.5%( +18.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 20.1年から -9.6 %減)。平均専有面積は 21.0 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から -33.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 30.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.4 分、+28.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 30.0 %)

緑が丘駅40.0 万/㎡(昨年同期比 -51.2 %)

緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -51.2%( -42.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 24.3年から +47.4 %増)。平均専有面積は 10.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -82.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 24.3 年 → 2019年 35.8 年、+47.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

大岡山駅55.3 万/㎡(昨年同期比 -35.5 %)

大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -35.5%( -30.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.3年(昨年 22.3年から +58.4 %増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 17.5 ㎡から +57.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 7.0 分、-30.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 35.3 年、+58.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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