【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の東急大井町線 (大井町駅～二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.2％( +8.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2018年)に比べて -1.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 21.4年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。大岡山駅、自由が丘駅、二子玉川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大岡山駅で昨年に比べ +40.7 ％、単価は 80.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大岡山駅、自由が丘駅)は +32.6 ％(単価 +22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旗の台駅、下神明駅)は -7.6 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.8 ％ → 2019年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 ％ → 2019年 4.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.0 ％ → 2019年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 ％ → 2019年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二子玉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.3％( +22.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった等々力駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.2％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東急大井町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大井町駅 | 106万/㎡ (14.9年/41.2㎡) | 93.5万/㎡ (21.1年/43.8㎡) | 101万/㎡ (16.9年/40.5㎡) |
| 下神明駅 | 110万/㎡ (11.5年/20.0㎡) | 108万/㎡ (18.2年/16.7㎡) | 91.9万/㎡ (14.5年/50.0㎡) |
| 戸越公園駅 | 109万/㎡ (9.0年/40.0㎡) | 98.3万/㎡ (9.5年/17.5㎡) | 100万/㎡ (13.5年/20.0㎡) |
| 中延駅 | 89.6万/㎡ (10.5年/42.5㎡) | 82.2万/㎡ (14.5年/36.7㎡) | 110万/㎡ (9.5年/35.0㎡) |
| 荏原町駅 | 129万/㎡ (3.5年/35.0㎡) | - | 92.1万/㎡ (8.5年/55.0㎡) |
| 旗の台駅 | 69.1万/㎡ (42.7年/32.0㎡) | 82.9万/㎡ (23.5年/23.6㎡) | 81.7万/㎡ (30.5年/30.0㎡) |
| 北千束駅 | - | 80.2万/㎡ (17.8年/33.3㎡) | 60.0万/㎡ (31.5年/20.0㎡) |
| 大岡山駅 | 80.8万/㎡ (28.9年/29.0㎡) | 57.4万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | 84.4万/㎡ (16.2年/40.0㎡) |
| 緑が丘駅 | - | - | 105万/㎡ (13.0年/25.0㎡) |
| 自由が丘駅 | 105万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | 84.7万/㎡ (29.0年/52.5㎡) | 129万/㎡ (20.5年/85.0㎡) |
| 九品仏駅 | - | - | 80.2万/㎡ (16.8年/81.7㎡) |
| 尾山台駅 | 73.3万/㎡ (25.9年/40.7㎡) | 63.2万/㎡ (23.5年/58.8㎡) | 71.1万/㎡ (21.4年/58.9㎡) |
| 等々力駅 | 68.0万/㎡ (26.1年/63.0㎡) | 63.5万/㎡ (31.5年/57.5㎡) | 70.6万/㎡ (20.0年/47.5㎡) |
| 上野毛駅 | 90.6万/㎡ (13.4年/57.5㎡) | 87.1万/㎡ (19.2年/43.9㎡) | 82.0万/㎡ (13.8年/21.7㎡) |
| 二子玉川駅 | 121万/㎡ (17.1年/49.3㎡) | 98.2万/㎡ (17.0年/53.8㎡) | 135万/㎡ (9.2年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大岡山駅 80.8 万/㎡(昨年同期比 +40.7 ％)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +40.7％( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 33.5年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 29.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 33.5 年 → 2019年 28.9 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.6 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 20.0 ％)
自由が丘駅 105.4 万/㎡(昨年同期比 +24.4 ％)
自由が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +24.4％( +20.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 29.0年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.0 年 → 2019年 25.0 年、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.3 分 → 2019年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
旗の台駅 69.1 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.7％( -13.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 23.5年から +81.7 ％増)。平均専有面積は 32.0 ㎡ (昨年 23.6 ㎡から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.6 分 → 2019年 3.2 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 42.7 年、+81.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 80.0 ％)
下神明駅 110.0 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
下神明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.5％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 18.2年から -36.7 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 16.7 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.2 年 → 2019年 11.5 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.7 分 → 2019年 5.0 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示